【持分土地、畸零地買賣專區】~ 共有人中有人死亡或下落不明時，對共有物分割有何影響？

一、協議分割　　若共有人死亡而不知孰為繼承人或繼承人下落不明，則勢必無法進行，共有人下落不明時亦同。

二、判決分割          

          （１）若共有人死亡而不知孰為繼承人，係發生於起訴前，將會因無法符合共有人一同起訴或被訴之要件，導致該訴訟不合法。惟實務上為尋找已死亡共有人之繼承人，仍有勉為起訴，以便透過法院來協助找尋，倘無法尋獲，則亦將遭法院駁回起訴。
           （２）若共有人死亡係發生於起訴後，則依民事訴訟法第一百六十八條之規定「當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法得為訴訟之人承受其訴訟以前當然停止。 」必須俟有繼承人等依法承受訴訟後，該當然停止之訴訟程序才會繼續進行。

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