【持分土地、畸零地買賣專區】~ 共有土地，各共有人登記之權利範圍合計不等於一] 經清查公告各共有人登記之權利範圍合計不等於一之土地，其清理方式為何？

一、若有原始登記原因證明文件或其他足資證明之資料，得由地政事務所逕為辦理更正登記，免予公告，並應將登記結果通知各相關共有人。該土地若有他項權利或限制登記者，地政事務所應於登記完畢後通知他項權利人、囑託機關或預告登記請求權人。 二、如非屬上開情形，得經權利範圍錯誤之共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，由共有人之一，於申請登記期間內，申請更正登記。 三、未於公告之申請登記期限內申請更正登記者，由地政事務所依各相關共有人登記之權利範圍比例計算新權利範圍，逕為辦理更正登記，免予公告，並應將登記結果通知各相關共有人。該土地若有他項權利或限制登記者，地政事務所應於登記完畢後通知他項權利人、囑託機關或預告登記請求權人。 持分土地 /共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者] 土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地，如逾公告之申請登記期間無人申請登記，會如何處理？

一、如屆期仍無人申請登記，或雖經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院裁判駁回確定者，除公共設施用地外，由直轄市或縣（市）政府代為標售。 
二、土地經完成標售或囑託登記國有，權利人得依地籍清理條例第14條或第15條規定向不動產所在直轄市或縣（市）政府申領土地權利價金。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者] 經清查公告屬土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地，該如何申辦登記？

一、土地權利人（或繼承人）或利害關係人應於申請登記期間內，檢附地籍清理條例施行細則第27條至第31條規定之證明文件，依地籍清理條例第32條規定向地政事務所申請更正登記。 二、登記名義人倘已死亡，因繼承人人數眾多、散居國內外難以查明，或證明文件蒐集不易，致無法於申請登記期限內同時申請繼承登記之情形時，申請人依地籍清理條例第32條規定申請更正登記，得不併同辦理繼承登記。 三、登記名義人於土地總登記後死亡，其繼承人依地籍清理條例第32條規定申請更正登記時，倘同時申請繼承登記，為簡政便民，得簡併以1件繼承登記案件申請，並俟審查無誤後依地籍清理條例第8條規定踐行公告程序，以徵詢異議。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者] 地籍清理條例第32條之清理範圍為何？

地籍清理條例第32條所定「土地總登記時，登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者」土地之清理範圍，係指已登記之土地權利，除地籍清理條例第17條至第26條及第33條規定情形外，有以下情形之一者： 一、土地總登記時，登記名義人之姓名或名稱空白、缺漏或僅有一字，或姓名與戶籍所載有同音異字、筆劃錯誤，或認定與土地登記簿所載為同一自然人或法人有疑義。 二、土地總登記時，登記名義人之登記住址記載空白、無完整門牌號、與戶籍記載不符，或以日據時期住址登載缺漏町、目、街、番地號碼。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 以日據時期會社或組合名義登記者] 日據時期會社或組合名義登記之土地，如屆期無人申請登記，會如何處理？

一、如屆期仍無人申請登記，或雖經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院裁判駁回確定者，除公共設施用地外，由直轄市或縣（市）政府代為標售。 二、土地經完成標售或囑託登記國有，權利人得依地籍清理條例第14條或第15條規定向不動產所在直轄市或縣（市）政府申領土地權利價金。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 以日據時期會社或組合名義登記者] 依地籍清理條例第17、18條規定申請更正登記之登記原因證明文件？

一、以日據時期會社或組合名義登記之土地申請更正登記時，除地籍清理條例施行前業經公產管理機關辦竣清理確定其權屬者，得提出該等審查完畢之證明作為股權或出資比例證明文件外，其應檢附之登記原因證明文件如下： 
(一) 合名會社（無限公司）、合資會社（兩合公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本。
(二) 有限會社（有限公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本、株主台帳（或株主名簿，即股東名簿）。
(三) 株式會社（股份有限公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本、株主台帳、株券（股票）。
(四) 組合（合作社）：地方法院發給之日據時期組合登記簿謄本、組合員光復前及光復後戶籍謄本、組合員名冊、組合員認繳社股金額證明。
二、又依地籍清理條例施行細則第16條規定辦理協議者，應另行檢附協議書。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 土地權利人、利害關係人如何得知土地、建物是否為清理之對象？

政府清查有關地籍後將於下列地點公告，土地權利人、利害關係人可以到下列公告處所得知：
1. 直轄市或縣（市）主管機關。
2. 土地所在地之鄉（鎮、市、區）公所、村（里）辦公處所。
3. 土地所在地政事務所。
4. 登記簿所載權利人住所之（鎮、市、區）公所。但無從查明者或住所為國外者，不在此限。
另有關寺廟或宗教團體土地尚難自土地登記簿登記資料判斷，政府無從清查，由寺廟或宗教團體於申報期限內主動申報。
土地權利人應於公告後，於公告之申報或申請登記期間，向土地所在直轄市、縣(市)主管機關申報，或向地政事務所申請登記。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 日據時期會社或組合土地，如逾公告之申請登記期間無人申請，屆時會如何處理？

1. 依地籍清理第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。
2. 經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，    或經訴願決定或法院裁判駁回確定等情形之土地或建物，亦    由直轄市或縣（市）政府代為標售。
3. 標售後之土地價金將儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日    起10年內，得檢附身分證明文件申請發給土地價金。
 

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符土地，如逾公告之申請登記期間無人申請，屆時會如何處理？

1. 依地籍清理第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。
2. 經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，    或經訴願決定或法院裁判駁回確定等情形之土地或建物，亦    由直轄市或縣（市）政府代為標售。
3. 標售後之土地價金將儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日    起10年內，得檢附身分證明文件申請發給土地價金。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 問 : 如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法？

如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有，被繼承人之權狀，地政事務所於登記完畢後公告註銷。日後繼承人已達成協議時，可再向地政事務所申辦分割繼承登記或共有型態變更登記。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 問 : 繼承人在法定期間內已申報遺產稅，因國稅局遲未核定遺產稅，於地政事務所通知催辦繼承登記以及列冊管理，該怎麼辦？

類此情形，繼承人可檢附已向國稅局申報遺產稅的證明文件，並以書面敘明因不可歸責於繼承人之事由向地政事務所申請暫緩列冊管理。 

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 請問道路用地移轉時，要不要課徵土地增值稅？

道路用地如果土地使用分區編定為公共設施用地，而且都市計畫書載明將來由政府以徵收、徵購方式取得或未明文規定者，移轉時即可不課徵土地增值稅。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 共有土地可以投資嗎

有人專買土地持分：
　　筆者有一位當事人自其父親繼承了數十筆土地，筆者問這位當事人說，何以你父親有這麼多土地？他回答說：他父親有時會買一些「持分」共有地，再拼成一塊完整的土地。
　　筆者心想這位當事人的父親確實聰明，因為共有土地的應有部分（持分）常常可以用較低價格買入，再將之拚成一單獨所有的土地，價值自然有所不同，且「利在其中」！

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【持分土地買賣】~ (地價類) 如何申請不動產估價師開業證書

檢具下列文件以雙掛號寄至新北市政府地政局地價科： 一、開業登記申請書（可至http://pri.land.moi.gov.tw/query/?cid=564下載使用）。 二、估價師證書及其影本。 三、實際從事估價業務達2年以上經驗證明文件及其影本。 四、身分證明文件影本。 五、2吋照片2張。 六、證書費用新台幣1,500元匯票1張。 七、其他。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 道路用地遭佔 可求償5年租金

專家提醒
前總統李登輝的翠山莊住所庭院，緊臨社區道路，被取得該道路用地的地主發現佔用部分土地提告。地政專家表示，道路用地雖不能用來蓋屋，但成本低且可抵稅、捐地換容積率，是不少投資客的標的：律師也指出，若道路用地遭佔用，除可打官要求拆屋還地，還可求償過去五年的租金。

捐地換容積獎勵

地政士公會名譽理事長王進祥表示，道路用地可依公告現值五到七折購買，還能抵稅，另因可「捐地換容積」，不少投資客收購道路用地，再捐給政府換取最高百分之五十的容積移轉獎勵，導致原本價值不高的道路用地，轉手後價格可炒高價格一點五到二倍，但因北市政策限縮，故去年七月後投資客已退場。
律師黃仕翰說，如買到既成道路的土地，又遭他人建築越界的話，地主可要求拆屋還地，並追溯前五年的租金不當得利當作賠償金；律師林富貴指出，道路用地在登記地目上為「道」，租金的計算最高約為土地公告現值的一成。但黃另提醒，地主不能因持有既成道路的土地而封路，雖有使用權，仍只能用作道路使用。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】區段徵收土地，是否課徵土地增值稅？

區段徵收土地所有權人不論是領取現金補償地價，或是申請發給抵價地，都免徵土地增值稅。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 如果買了持分的共有土地，該如何處裡

買受前應先瞭解該共有地有無不分割的約定：
　　共有物原則上共有人可以隨時請求分割共有物，除法令另有規定外，或因「物之使用目的不能分割或契約訂有不分割的期限者」（《民法》第823條第1項）。
　　所以買受共有物的持分，最好先瞭解該共有土地是否有不分割期限的約定。由於不分割的約定如於不動產登記簿上有「登記」，即具有「物權效力」（參見《民法》第826條之1）；所以，買受「持分」（應有部分），一定要先查明是否有「不分割的約定」，這樣才可以明白取得所有權後，可以處理的法律途徑。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】土地所有權人如何領取地價補償費？

土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償，或全部申請發給抵價地，也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】抵價地總面積(或稱為抵價地比例)是多少？

抵價地總面積須由市政府考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素來決定。依據現行法令規定，抵價地總面積以徵收總面積50%為原則，最低不得少於40%。抵價地最低比例雖然是40%，但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，必須按他的應領地價補償費金額及領回抵價地位置的地價來計算，最終的計算結果，每位土地所有權人實際領回抵價地面積，可能高於他被徵收土地面積的40%，也可能低於他被徵收土地面積的40%，並不是每一位都剛好是40%。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 什麼是市地重劃？

市地重劃指已發布都市計畫細部計畫範圍內土地，以交換分合的手段，將地界不整或畸零狹小或未面臨道路的土地，重新劃定界址及地形，使原來每筆土地都面臨道路成整齊宗地。同時，重劃工程施作，將區內各公共設施予以闢建，使成為公共設施完善立即可建築使用的地區，至於區內公共設施用地及辦理重劃所需的工程費用、重劃費用及貸款利息由土地所有權人按受益比例共同負擔，於扣除費用後，地主即可分配建築用地之一種都市土地改良事業。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 重劃後分回面積減少了，減少的面積到哪去？

土地參加重劃，都會碰到一個問題，重劃後的面積都比重劃前面積為少，少掉的面積就是土地所有權人以土地抵付公共設施用地負擔及費用負擔的結果： 一、公共設施用地負擔: 列為土地所有權人共同負擔的公共設施用地項目計有道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項。 二、費用負擔: 土地所有權人第二個重劃負擔為費用負擔。所謂費用負擔，指辦理市地重劃所需支出的工程費用、重劃費用與貸款利息，由土地所有權人按受益比例共同負擔。 三、重劃負擔比例的限制: 土地所有權人共同負擔的土地面積，合計以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限，如超過百分之四十五，應取得重劃區內私有土地所有權人半數以上且所有土地面積超過區內私有土地總面積半數同意，才可辦理市地重劃。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ (市地重劃) 重劃後土地如何分配？

重劃後土地分配原則：
重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線為準。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，土地增值稅有無減免優惠？

土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，土地增值稅減徵40%。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

【持分土地買賣】~ (市地重劃) 土地所有人參加市地重劃有什麼好處？

一、重劃後土地所有權人獲分配地土地均為可建築用地，可馬上申請建築，不會再受禁、限建的限制。 二、提高土地利用價值，獲地價上漲之利益：重劃後土地所有權人分配所得之土地均面臨道路，交通便利，且因公共設施完善，居住品質提高，使土地利用價值增加，地價亦隨之上漲。 三、調整您土地之地權 如果您參加重劃之土地為分別共有者，符合相關規定時得分配為單獨所有；如此可省去您申辦共有物分割手續 四、土地增值稅之減徵 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵40%。 五、地價稅之減免 土地參加重劃期間地價稅免徵，重劃完成後其地價稅減半徵收2年。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ (市地重劃) 重劃後應分配面積增減時，應如何處理？

重劃後實際分配之土地面積多於應分配之面積者，應繳納差額地價；實際分配面積少於應分配之面積者，應發給差額地價。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 土地所有權人對分配結果有異議應如何處理?

一、土地所有權人對土地分配結果有異議時，得於土地分配公告期間內向主管機關以書面提出異議。未提出異議或逾期提出者，其分配結果於公告期滿時確定。 二、分別共有土地調整分配為單獨所有者，共有人如提出異議，主管機關得不予調處，仍分配為共有。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 取得共有物持分，可隨時請求分割嗎：

共有物原則上共有人可以隨時請求分割共有物，其次，買受共有土地的應有部分，買受人如不願保持共有，可以考慮分割共有土地。
　　進行分割時，可以先與其他共有人協議，如共有人全體同意，即成立共有物分割協議，此具有「債權契約」的效力，並須經「登記」後，方生分割效力。而為此協議，仍應注意以下兩點：
１、此一協議須經全體共有人同意，如共有人中有「未成年人」時，尚須有其法定代理人的同意；
２、共有人進行分割登記，如有不願配合的共有人，他共有人具有履行協議分割契約的請求權，此一請求權為「債權請求權」，有《民法》第125條「消滅時效」規定的適用；如已逾15年時，而遭提出「消滅時效」的抗辯時，則應另向法院起訴請求裁判分割（《民法》第824條第2項前段）。

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【持分土地買賣】~ (區段徵收) 建築改良物徵收補償費、農作改良物徵收補償費及土地徵收遷移費如何查估補償？

各項補償費按「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」、「新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準 」等相關規定查估補償。

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