【持分土地、畸零地買賣專區】~ 道路用地遭佔 可求償5年租金

專家提醒
前總統李登輝的翠山莊住所庭院，緊臨社區道路，被取得該道路用地的地主發現佔用部分土地提告。地政專家表示，道路用地雖不能用來蓋屋，但成本低且可抵稅、捐地換容積率，是不少投資客的標的：律師也指出，若道路用地遭佔用，除可打官要求拆屋還地，還可求償過去五年的租金。

捐地換容積獎勵

地政士公會名譽理事長王進祥表示，道路用地可依公告現值五到七折購買，還能抵稅，另因可「捐地換容積」，不少投資客收購道路用地，再捐給政府換取最高百分之五十的容積移轉獎勵，導致原本價值不高的道路用地，轉手後價格可炒高價格一點五到二倍，但因北市政策限縮，故去年七月後投資客已退場。
律師黃仕翰說，如買到既成道路的土地，又遭他人建築越界的話，地主可要求拆屋還地，並追溯前五年的租金不當得利當作賠償金；律師林富貴指出，道路用地在登記地目上為「道」，租金的計算最高約為土地公告現值的一成。但黃另提醒，地主不能因持有既成道路的土地而封路，雖有使用權，仍只能用作道路使用。

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