【持分土地、畸零地買賣專區】~ 又何謂裁判分割

共有物之分割，原則上是依共有人協議之方法行之(民法第824條第1項)，但於分割之方法不能協議決定，或於協議決定後，因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，為共有物之分配，即為「裁判分割」(民法第824條第2項)。

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 何謂共有物分割自由原則

民法對共有物採分割自由原則，於第823條第1項本文明定，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，其立法目的在於促進共有物的使用效率及減少糾紛。但有二個例外規定(民法第823條第1項但書、同條第2項及第3項)：
1.因物之使用目的不能分割者，不得請求分割。
2. 契約訂有不分割之期限者，須依約定之期限，不得隨時請求分割。此項約定不分割之期限，不得超過5年；超過5年者，縮短為5年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得超過30年；超過30年者，縮短為30年。但前述之二種情形，如遇有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 標到法拍房屋權利5分之1，可以請求變價分割嗎？

按 [ 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ] 。
現行有效民法第824條規定「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：一、以原物分配於各共有人。二、變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」法院為裁判分割只有三種方式可供選擇，分別為原物分配、變價分配與原物分配兼金錢補償。原物分配指將共有物之全部依現狀，按共有人之應有部分比例，分配給各共有人。所謂變價分配，係指法院將共有物全部變賣後，將賣得價金按各共有人應有部分比例分配予各共有人。至於原物分配兼金錢補償乃原物分配之補充規範，係指當法院以原物分配予各共有人時，其中有部分共有人未按其應有部分受完足之分配，而命其他共有人以金錢補償之。

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重劃後分配土地應在何時辦理點交？

重劃土地完成地籍測量後，主管機關應以書面通知土地所有權人及使用人定期到場接管。土地所有權人未按指定期間到場接管者，自指定之日起自負保管責任。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 遭法拍申辦房貸難

共有人雖有優先承購權，但短期內若無法籌出大量自備款，只能眼睜睜放棄權利。台灣房屋法務專員游璿樺認為，原有房屋因有部分持分遭法拍，已是銀行眼中的瑕疵屋，申辦房貸困難，「可先向壽險業者、或向銀行申請利率較高的信貸，待買回法拍的持分部分、產權完整後，再向銀行申請利率較低的房貸，償還其他貸款。」

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【法丞律師事務所─陳樹村律師演講系列】法拍與強制執行案例解析

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 持分法拍漸受青睞

104法拍網總經理籃茂山說，一般共有人無力購回，以致遭外人買走持分的案例，後續多以變價拍賣收場。「房屋不像土地容易分割，1間房子很難分成3或4塊。」藍茂山說，近來陸續有投資客進場，投標房屋持分的物件，再向法院要求變價分割賺取價差，「但從購買到法院判決下來，通常要1∼2年的時間，過程較為繁冗。」
永然聯合法律事務所所長李永然表示，根據《民法》824條，當原物分割有困難時，得申請變賣，價金按比例分配於各共有人。信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，共有人若有債務問題，要密切注意法院通知，但自己不要參與投標，待有人拍到再行使優先承購權。

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持分土地~~未辦繼承房地屬公同共有，可申請分單繳納稅款

林女士於日前收到2021年房屋稅核定稅額通知書，只知是其父親往生後未辦繼承房屋之欠税，因此對該稅款之繳納產生疑義。對此，稅捐機關表示，被繼承人死亡，在房地未辦妥繼承登記前，依法屬於全體繼承人公同共有，全體繼承人對該財產均負有納稅義務。未收到繳款書的公同共有人如有繳納意願，於繳納期間內，可至稅捐稽徵機關補開稅單繳納；或向所轄稅捐稽徵機關申請按其應有權利部分分單繳納。 

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贈農地或公設地予媳婦，免贈與稅？

該局說明，依據都市計畫法第50條之1規定，贈與公共設施保留地予配偶及直系血親之親屬關係者，可免徵贈與稅；至於公婆贈與媳婦公共設施保留地，因媳婦依民法規定係屬直系姻親，而非直系血親，無法適用免徵贈與稅之規定。

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打通合併使用，適用「自用住宅」規定？

日前有民眾詢問，打通毗鄰房屋合併使用，該算幾戶自住房屋呢？稅捐機關表示，二戶合併為一戶使用之房屋，經地政關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編者，可申請合併房屋稅籍，該戶如符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」之規定，即可認定為一戶自住房屋，按自住房屋稅率課徵房屋稅。

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