【地產新聞】~ 台北市中山區長春都更案 華銀2020年完工

【網路地產王/綜合報導】配合政府推動都更，華南銀行宣布，成功協助昇陽建設於台北市中山區「長春都更案」老舊社區改建，9日舉行動土典禮，由華南銀行提供融資與信託相關金融服務，金額約2.9億元，要讓老房子翻身變成新豪宅。

財政部自去年底開始，就都更議題多次召集公股行庫董總討論並規劃相關業務執行方向，並要求八大公股行庫就都更業務推展，訂出執行目標，透過確實檢討，提升推動績效。財政部已發函給各公股行庫，各行庫也成立都更業務推動小組推動業務。

昇陽建設「長春都更案」位於北市長春路、松江路口，鄰近四平街商圈、捷運松江南京站，為交通樞紐，立地條件佳，占地約426坪。原為2~3層樓老舊建築，自2009年底劃定更新單元後已順利動土，未來將改建為地下3層、地上11層樓住商混和大樓，1樓設計8戶店面、2樓以上有40戶住家，預計2020年完工。華南銀行表示，未來原地主將有新豪宅住、煥然一新，與建商、銀行一齊達成三贏的局面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析「長春都更案」周邊市場行情，平均單價落在75萬元，而新屋大樓平均單價可達95~100萬，鄰近知名豪宅「華固松疆」，可收互相抬升之效，且當地生活機能強，捷運、市集、影城俱全，居住環境佳。此外，松江南京一帶商辦店面林立，金融銀行聚集亦具備台北華爾街之姿，該案規劃一樓作為商辦使用，應有一定的搶手程度。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 國私共有土地處理原則~(七)~

七、處理他共有人依土地法第三十四條之一處分全筆國私共有

    土地案件作業流程詳附件。

附件-處理他共有人依土地法第三十四條之一處分
全筆國私共有土地案件作-

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 澳洲聯邦政府將提供悉尼地方政府鼓勵金加速土地開發~~

【大紀元2017年05月16日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）為加速土地開放，建設新住宅，澳洲聯邦政府將向悉尼西部的一些地方政府提供現金鼓勵。

據澳新社消息，週二，聯邦財政部長莫里森（Scott Morrison）公布了這項計劃。在該計劃下，悉尼的多個地方政府均可以向聯邦政府申請鼓勵金。

聯邦政府旨在通過該計劃，在未來20年增建18.5萬套住宅。

聯邦城市助理部長泰勒（Angus Taylor）說，政府資助的總金額仍在談判中，但預計將達到數千萬澳元。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 北市100%容積代金 私地主批比掮客更可惡

鉅亨網新聞中心※來源：中廣新聞網2017/04/26 15:36

台北市公共設施保留地開放容積轉移三年落日條款將到期，今年 6 月 30 號之後，將全部改為容積代金。市府今天召開居住正義論壇，討論容積代金制度。許多反對的私地主在場外抗議，私地主痛批，市府改行容積代金，比掮客更可惡，柯文哲回應，會蒐集各方意見，十天內將相關細則訂定出來。(林麗玉報導)

台北市已開闢、未徵收；或是未開闢、未徵收的道路公共設施用地，各高達一兆以上的價金，因為政府沒有錢無力徵收，北市府在 103 年郝龍斌前市長任內，訂出了公共設施保留地開放容積轉移的三年落日條款，眼看三年時間今年 6 月 29 號到期，今年 6 月 30 號之後，將全部改為容積代金制度。北市府居住正義論壇，邀集各方專家學者討論容積代金制度的可行性，不過許多私地主到場外抗議，公共設施保留地全國地主自救會秘書長李奇昱痛批，「市府將容積移轉的大門關上，大家覺得公平嗎？」政府代金賣建商容積公告現值 1.5 倍，卻只願意用公告現值 9% 向地主徵收，市府不是比掮客各可惡嗎？」

對於市府 6 月 30 號起，將全面實施容積代金制度，還有許多爭議，柯文哲回應，這個問題，他已經被民進黨議員罵了一頓，北市府會利用論壇的討論，希望在十天內將相關母法、子法、實行細節訂定出來。柯文哲說，這個土地徵收問題累積了五十年，怎麼做都不對，已開闢未徵收、未開闢未徵收公有設施保留地加起來高達兩兆元，北市府完全不吃不喝，稅收完全處理，也要 15 年才能解決，當市長，要不採取鴕鳥戰術能拖就拖，不然就要解決問題。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 北市「捐地換容積」走入歷史 推「容積代金」新制－民視新聞

【民視即時新聞】6月30日起，北市公共設施保留地「捐地換容積」制度將走入歷史，未來將執行「容積代金」新制，台北市成立容積銀行，納管公保地容積，建商以代金取得容積，再由北市府審議決定，哪些計畫道路用地優先徵收，利益漲價歸公，但卻有地主出面抗議，說他們等市府土地徵收等了60年，卻等不到善意的回應。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 板橋浮洲都市計畫通盤檢討研擬共識後續行推動

板橋浮洲都市計畫通盤檢討研擬共識後續行推動

更新日期：2017/02/09

【新北市訊】板橋浮洲專案通盤檢討案自102年12月7日起辦理重行公開展覽作業後，民眾針對本區開發陳情意見甚多，包含排除區段徵收範圍、先安置後拆遷、違章建築及工廠合法化等意見，市府持續研擬相關配套後，續行推動都市計畫審議作業。
板橋浮洲地區未實施都市計畫以前屬非都市土地之鄉村區或一般農業區，後為改善居住環境品質，提供地區完善公共設施，促進都市再發展及土地合理開發，市府於91年2月4日發布實施「擬定板橋(浮洲地區)主要計畫」，將非都市土地變更為住宅區、商業區及相關公共設施用地，並採區段徵收方式開發，以落實土地開發利用。本次浮洲通盤檢討經102年4月16日內政部都市計畫委員會第801次會議審議通過，自102年12月7日起辦理重行公開展覽作業後，民眾針對本區開發陳情意見甚多，包含排除區段徵收範圍、先安置後拆遷、違章建築及工廠合法化等意見，為使本區都市計畫規劃更加合理並顧及民眾權益，市府就民眾陳情意見持續研議相關配套措施，包括安置計畫評估、全市通案性區段徵收排除原則等進行檢討，並確認有共識後再行辦理都市計畫推動作業，以確保本區開發之公共利益以及兼顧民眾權益。
發言人：江志成副局長  電話：0952-208580 1999分機7169
資料諮詢：城鄉發展局審議科方凱玲科長  電話：0918-168940  1999分機7141
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：0922-534308 1999分機7185

單位:新北市政府城鄉發展局秘書室  管理人:陳文傑  電話:02-2960-3456轉7185  

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 機捷通車行情好悲催 先前漲的都吐光光

機捷通車行情好悲催 先前漲的都吐光光

2017-02-06 12:15:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為桃園機場捷運經過新北市新莊區青山路山谷高架路段，坡度與高度都屬全線之冠。記者陳嘉寧／攝影

           各捷運通車前一年，多有一波通車行情，房仲業統計即將通車的機場捷運沿線實價資料，結果卻有點悲情，僅林口、長庚醫院站上揚，其他站區房價不是持續下跌，就是漲多回吐。

根據台灣房屋統計，包括三重站、新莊副都心站、泰山站、高鐵桃園站等站，近兩年房價都是先漲後跌，位於青埔地區的領航站則連兩年重跌，前年跌16%，去年又跌15%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運是房市票房保証，通車前一年大多有一成以上漲幅，熱門站區甚至年漲幅可達三成以上。
機場捷運現已開放試乘，三月二日正式通車，台灣房屋統計沿線主要房市區去年房價，和前一年相較，僅林口地區的長庚醫院站、林口站房價上漲，漲幅分別為6.9%和6.6%。
張旭嵐表示，漲幅最大的長庚醫院站，機能成熟，加上機場捷運利多，因此近兩年房價都上漲，近期交易量也有增溫的趨勢。
林口站前兩年推案多，房價回修，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過去年Outlet開幕後，房價回穩，下半年在機捷通車題材激勵下，房價小幅回彈。
機場捷運去年表現較好的，還有桃園體育園區站，也在青埔地區，去年均價一坪27.5萬元，和前年持平。
和台北車站一站之隔的三重站，2015年房價上漲8.1%，但去年反轉下跌8.5%，先前漲的都吐了出來。新莊副都心站2015年漲11%，去年也回吐，下跌約10%。
泰山站2015年在新屋交屋帶動下，平均房價上揚19%，但去年下滑約14%。
機場捷運各站跌最重的是高鐵桃園站旁的領航站，連兩年都重跌，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，當地去年不少低價社區交屋，是均價大幅下滑主因。
張旭嵐表示，機場捷運通車前一年未出現通車行情，主要是機捷過去多次傳出通車，沿線房價早已反應，甚至過度反應，當正式通車，反而出現修正。房市進入修正期，捷運不再是漲價保證也是原因。
她說，雖然機捷通車前一年房價表現不佳，不過，各站區通車後，隨生活機能、商業發展提升，就業機會增加，預料房市會平穩向上發展。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 央北及永和青年社宅 後年完工

央北及永和青年社宅 後年完工

2017-02-09 01:29:28 聯合報 記者王敏旭、祁容玉／新北報導

新北市中正橋派出所及青年社會住宅工程預計今年8月動工。 圖／城鄉發展局提供北側青年社會住宅，隨著央北區段徵收案完工，也將在3月中開工，將興建1070戶「只租不售」青年社會住宅，此外永和中正橋派出所及青年社會住宅預計8月動工，2處青年社宅都預計在2019年底完工。

        新北市透過央北區段徵收案取得1.5公頃公有建築用地，規畫興建4棟地下2層、地上18至21層的青年社會住宅，1房型795戶、2房型221戶、3房型54戶，總計1070戶，是全國首個透過土地整體開發，撥出土地興建的社宅。
城鄉局企劃建築科長黃永盛說，央北青年社宅融入社會福利設施，設有身心障礙者社區式日間照顧場所、身心障礙者社區居住服務場所、公共托育中心，預計2019年底完工。
此外永和中正橋派出所及青年社會住宅也預計今年8月動工，中正橋派出所建於1976年，老舊不敷使用，配合重建工程將剩餘容積全數作為青年社會住宅使用，並開闢計畫道路、公園等公共設施，2019年完工後地下1樓至4樓作為派出所，地上5到13層將有70戶青年社會住宅。
而新北市除BOT的三重大同南段青年社宅外，今年還會增加永和秀朗派出所36戶、新莊大豐76戶、北大安置住宅社宅26戶、明年初則有板橋府中72戶，新北市計畫成立專責行政法人組織營運管理，但法源「新北市居住服務中心自治條例」草案，卡在議會已1年10個月。
城鄉局指出，盼今年上半年草案能解凍，法源通過前，新增的社宅將委外由物業公司管理。

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((持分~道路~畸零地買賣專區)) ~新北五星計畫 最後一星下月完工

新北五星計畫 最後一星下月完工

2017-02-09 01:29:05 聯合報 記者祁容玉、王敏旭／新北報導

新北市土地開發「五星計畫」最後一星的央北區段徵收案，預計下月9日舉辦完工典禮。 圖／新北市地政局提供

         新北市土地開發「五星計畫」，最後一星「央北區段徵收案」下月初完工，約39.8公頃範圍除公共設施用地外，其餘全是住宅區，加上周邊有捷運新店線和未來的環狀線經過，交通區位佳，今年中土地點交後，預料下半年建商將會陸續搶進。
新北市2011年推出「閃耀五星」開發計畫，包括台北港特區、新莊北側產業知識園區、中央新村北側附近地區3件區段徵收案，以及三重二重疏洪道、土城暫緩發展區2件市地重劃案，透過整體開發釋出建地，目前除央北外其餘都已完工。
新店中央新村北側附近地區原是農業區，1999年配合周邊環河快速道路開發變更為住宅區，採區段徵收開發，近年隨著周邊交通建設成熟、學校、住商也已飽和，市府2014年著手開發央北區段徵收案，催生溪南地區最後一塊未開發的大型住宅基地。
地政局專委徐鳳儀表示，央北區段徵收案動工後，先開闢央北3路供保留的和平社區出入，隨後進行全區主體工程，目前僅剩堤外排水工程還在收尾，預定3月初全部完工，今年中驗收完畢後點交土地。
徐鳳儀說，央北周邊有捷運新店線的小碧潭站，並鄰近未來環狀線的南機廠跟十四張站，兩條捷運相鄰，交通條件佳，周邊還有新店高中、陽光運動公園，生活及休憩機能完備，待土地點交後，地主就可申請建照或進行地質鑽探。
地政局表示，央北區段徵收案土地分回後，還會剩餘38筆、共約6公頃建地將公開標售。
此外新北市續推的「繁星計畫」中，金山、林口工一2件市地重劃案，及板橋埔墘、新店十四張區段徵收案，都在內政部審議中，審議通過後也將由地政局辦理整體開發。

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((持分~道路~畸零地買賣專區)) ~寒流來襲 營建署籲民眾注意這種危險

寒流來襲 營建署籲民眾注意這種危險

2017-02-09 13:18:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

冷颼颼 包緊緊！入冬以來首波寒流今天發威，預計會出現10度左右的低溫，北部今天清晨開始都可以明顯感受到冷空氣威力，加上下雨讓台北又濕又冷，民眾出門都穿著厚外套禦寒。

寒潮來襲，除了保暖，營建署提醒民眾，在外行走，還要注意大樓外牆磁磚剝落危險，儘量走在騎樓內。
營建署建築管理組表示，寒流來襲，氣溫陡降，過大的冷熱溫差，容易造成黏著磁磚的砂漿乾縮，導致磁磚剝離，自高處落下，造成危險。
營建署表示，今年1月已通令各縣市政府建立巡查通報機制，要求被列管有磁磚掉落之虞的大樓限期改善，並在其大樓外牆設置張貼警示設施、適當圈圍，提醒路人注意安全。
營建署強調，建築物所有權人應善盡建物管理之責，磁磚如有剝落危險，所有權人必須自行修復改善。若有因此造成任何事故，建管單位可以違反建築法第77條第1項規定，處建築物所有權人、使用人6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡，亦需負起相關民刑事責任。
營建署說，本月8日已再次函請各地方政府於本次寒流期間應建立巡查、聯繫通報窗口，發現建築物外牆磁磚有剝落危險，應立即以各項警示設施圈圍警示，並要求限期改善

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 2016使照量勝建照 餘屋去化成難題

2016使照量勝建照　餘屋去化成難題

         睽違7年，2016年核發使照數量再度超越建照量體，專家認為，開發商對於後市看法仍保守，2013年以來建照核發數量即在不斷下滑中，加上手上還有累計沒賣完的庫存，估計未來3年內，使照數量大於建照的情況將成常態。
 
根據內政部統計資料顯示，2016年建照核發數量為79490戶，創近7年來新低點，而2016年使照核發數量為97620戶，則是近8年來次高點，兩相對照之下，發現使照核發量體，已超越建照。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房地產景氣低迷，2016年買賣移轉棟數，甚至創1991年來新低量，開發商目標轉以去化手上餘屋為主，對市場供需也算是健康調整。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，2014~2016年合計使照核發戶數，若以平均銷售率5成來看，近1~2年仍須面臨至少14.4萬戶的餘屋待去化，「降價求售的現象，今年起將更為鮮明

（詹宜軒／台北報導）

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((持分~道路~畸零地買賣專區)) ~房市慘澹拖累 機捷12站房價震盪

房市慘澹拖累 機捷12站房價震盪

民視 – 2017年2月9日 上午11:20

         看中軌道經濟，許多民眾投資房地產，都會選擇在捷運周邊，但現在桃園機場捷運就要營運，房地產業者調查，卻發現12個站當中，只有3個站周邊房地產小漲，其他通通下跌，有的甚至跌幅超過15%！

民視記者陳尹柔：「桃園捷運從2月2日開始試營運，附近居民都希望通車，可以為周邊房市帶來人氣，但是這回捷運效應，似乎不靈了，像記者現在所在的領航站，周邊的房價跌幅高達15.1%。」

捷運站正對面，滿滿的新建案，仔細一看都還掛著出租、出售的廣告單，看的出來房市很慘淡。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「一方面是因為通車日期延宕已久，再來現在是面臨房市價格的下修期，生活機能跟商業機能的成熟程度並不同，所以當然它的各站房市交易狀況，也會受影響。」
專家分析，生活機能才是關鍵，因此機捷沿線的12個站點，除了原本機能就很成熟的長庚醫院站、林口站，受惠於機場捷運利多，房價漲幅大約6~7％，桃園體育園區站，也小漲了0.4％，其餘的9站通通都在跌，跌幅最高的是領航站，跌了15.1%，其次是泰山站14.5%，就連新莊副都心站都下跌了9.7%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「房市最明顯的就會反映在，所謂的通車或重大工程完工前的半年到一年，所以它在價格上面的漲幅，我們可以看到，目前已經明顯的反映了。」
過去捷運周邊，因為軌道經濟帶動房價上揚，讓投資客紛紛鎖定，但現在機場捷運卻不能帶動房價上漲，反而造成價格下跌的情況，只能說房市寒冬，就連捷運這帖藥，也都失靈。（民視新聞陳尹柔、陳信諺台北報導）

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 查歷史交易紀錄 實價登錄辦到了

2017年01月09日18:35

       實價登錄新功能悄悄上線，往後民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。內政部地政司地價科表示，該功能於本月5日正式上線，尚在試營運階段，目前如英國，在交易歷史紀錄上，早已有著墨，官方認為，透過歷史交易資訊公開，民眾更能掌握區域行情。

民眾若想得知交易標的的歷史交易紀錄，可在輸入地址等資訊搜尋後，按下「歷次移轉明細」，便可得知該標的交易單價、總價、交易年月等簡單資訊。內政部地政司地價科雖指出，若2012年8月1日後有多次交易的物件，就會揭露在歷史訊息中。（詹宜軒／台北報導）上架：11:36
更新：18:35
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查詢實價登錄歷史交易紀錄，台灣官方網頁於5日正式上線。翻攝不動產交易實價查詢網

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 獵地王興富發 再買左營土地

2017年01月10日22:45

       今年國產署南區分署首場大宗土地標售案登場，此次一共釋出12標眷改土地，總額達52億元，最終共4人投標，標脫率約33%，其中獵地王「興富發」再出手，砸下9.95億元購入左營區果貿段住四土地，年初立刻再下一城。

此次國產署南區分署12標土地中，共有8標位於左營區、前金及林園各2筆，興富發此次購入土地位於左營區海青工商圓環、鼓山路旁土地，面積3040.73坪，底價9億7996萬9480元，興富發此次以9.95億元購入，換算單價每坪約32.7萬元。興富發表示，該筆土地將規劃小坪數產品，2~3房格局，鎖定自住客群，而公司購地仍是鎖定有價值土地出手，「只要土地符合開發需求，就會去評估。」另外，左營區另有2筆住三土地標脫，溢價1~3%，位於林園區龍潭段土地底價約5.1億元，由自然人加價近2成，以6.12億標得，為今日溢價最高土地，國產署南區分署表示，今日標脫率逾3成，在這麼不景氣的情況下能有這樣的成績相當不錯。（陳世峰／台北報導）
上架：15:49
更新：22:45
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興富發今日再出手左營眷改地，此次得標左營區鼓山路旁住四土地（道路左側）。唐郡威攝

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 他在繼承土地搭圍籬 卻因這理由被起訴

台中一對陳姓兄弟繼承父親名下一筆位於豐原區的既成巷道土地，2016年3月間遭告發擅自搭設鐵皮圍籬，不配合巷道舖設柏油，使巷道的用路人車無法通行，必須在狹路迴車，容易產生公眾往來危險，台中地檢署認定這對兄弟犯行明確，今依公共危險罪一併起訴。  

起訴指出，2015年陳姓兄弟分割繼承位於豐原區大順街81巷巷道上的部分土地；該巷道在60、70年間即為供公眾通行的陸地，2016年3月下旬，該巷道要舖設柏油，哥哥雇工在巷道東西兩側地界處，面積約40平方公尺搭設圍籬，導致人車無法通行大順街至圓環北路2段，必須在狹路迴轉。
由於巷道內有1、20戶居民長期由該巷道往來，巷道被封鎖後，還發生車輛迴轉時碰撞，因而有人向地檢署告發封路行為已涉公共危險罪。陳姓兄弟開庭時大喊「很冤」，哥哥(67歲)表示，為了繼承父親這塊土地，繳了遺產稅96萬元，「我不能保護我的財產，國家應該保障人民財產，地讓人通行、還要被告、還要被市府罰3萬元，真的好冤，那本來就是私人土地…。」弟弟(64歲)也說：「如果我們同意他舖柏油，就會認定是養護道路，所以我們為了保護我們的財產，這樣要蓋房屋也不能蓋…。」律師辯護也指，陳姓兄弟前年才繼承土地，不知土地使用情形，沒有主觀犯意。但檢方未採信陳姓兄弟說詞，指出該巷道已供眾行使用20、30年，陳姓兄弟路封路導致壅塞路段難以往來通行，將使人車可能發生危險，依涉犯妨害公眾往來安全罪起訴。(許淑惠／台中報導)

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 徵收費遠低於市價 地主抗議啦!

華視 – 2017年1月10日 下午12:00

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• 觀賞相片徵收費遠低於市價 地主抗議啦!

        台中2百多個地主，聚集抗議，因為他們的土地被徵收，像是興建國道4號台中環線，但徵收費都低於市價，甚至有地主的土地還被徵收了5次，地主欲哭無淚，說自己的家才蓋好，就又徵收。

將近兩百多位地主，站出來高舉布條、大聲抗議，因為他們家土地要被徵收，像興建國道4號台中環線就是一部分，但徵收費卻一直談不攏，地主表示，94年的徵收估價時，每平方公尺是新台幣6千元，但到了106年，竟然倒退嚕，變4千元。

徵收費和市價差那麼大，叫人怎麼接受，還有人的土地被連續徵收四五次，房子才剛蓋好，土地又要被徵收，地主們遞交陳情書，而地政局則表示，畢竟建設還是要進行，會協助地主們和高公局溝通，讓雙方盡快取得共識。

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 淡水地政「『地籍經緯』-淡水地政土地測量、登記演進特展」開展囉！

• 【新北市訊】新北市淡水地政事務所自即日起至106年4月15日止，於上班時間於該所6樓會議室(淡水區中山北路2段375號6樓)舉辦「『地籍經緯』-淡水地政土地測量、登記演進特展」，竭誠歡迎民眾蒞臨參觀！
  淡水地政事務所陳素霞主任表示，地政事務所業務與民眾不動產權益息息相關，為領民眾走入時光隧道，了解地政業務演進，該所特自即日起至106年4月15日上班時間於該 所6樓會議室展出「『地籍經緯』-淡水地政土地測量、登記演進特展」，內容包含介紹土地測量儀器演進、界標、地籍圖及土地登記制度、相關登記簿冊沿革，並教導民眾如何判讀地籍圖或土地登記簿，歡迎有興趣民眾前往觀展！
  另該所原展出之「淬鍊，軌跡-淡水地政歷史回顧展」及「鑑往知來--地價、資訊演進展」，因深獲迴響，為了讓更多民眾參與淡水地所的歷史及各項業務內容之演進等，特 別將展品移至該所5樓走廊持續展出，亦歡迎有興趣的民眾前往觀展。

銀行已出具抵押權塗銷同意書及他項權利證明書而抵押人不慎遺失,應如何辦理塗銷登記?

銀行已出具抵押權塗銷同意書及他項權利證明書而抵押人不慎遺失,應如何辦理塗銷登記?

A：遺失之抵押權塗銷同意書可向銀行申請補發,另銀行已交付他項權利證明書於申請人後遺失,得由申請人切結遺失事實並檢付銀行出具表示已交付權利書狀之證明文件申請辦理塗銷登記。(土地登記規則第67條)

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2屋打通合併1屋，自住房屋戶數「如何認定」 -A

2屋打通合併1屋，自住房屋戶數「如何認定」

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作者MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2016年12月26日 下午1:52

地政知識！房屋打通合併使用之自住房屋戶數「如何認定」

       【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾臨櫃詢問，因空間需要將毗鄰之2戶房屋打通合併使用，自住房屋戶數如何認定？

稅捐機關表示，按住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定，自住房屋需同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。

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自用住宅地價稅優惠稅率，以一處為限？

作者MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2017年1月1日 下午4:17

自用住宅用地地價稅優惠稅率，是否以一處為限？

       【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾臨櫃詢問，夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地，要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢？

地方稅捐稽徵處表示；依稅法規定，土地所有權人或其配偶及未成年之受扶養親屬只有一處能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，但第二處以上如果有成年的子女、祖父母、父母、岳父母等直系親屬其中一人辦妥戶籍登記，那就可以同時有二處以上的自用住宅適用優惠稅率。

稅處提醒您，善用夫妻與成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，就可享受合法的節稅；欲申請者，請於每年地價稅開徵40日即9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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交易契約後，記得30日內申報移轉值

作者MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2016年12月26日 下午1:46

訂約起30日內辦理土地移轉現值申報者，方可適用訂約日當期之公告土地現值計算土地增值稅

       【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內申報土地移轉現值者，以訂約日當期之公告土地現值為申報移轉現值，如申報人逾訂定契約之日起30日始申報者，則以受理申報機關收件日當期之公告土地現值計算土地增值稅。

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新北市4筆有土地及房地標租

作者MyGoNews林湘慈 | 買購不動產新聞台 – 2017年1月5日 下午2:04

新北市有土地及房地標租，新北市三重、新店區土地及鄰近捷運大坪林站房地，歡迎踴躍投標

       【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府財政局於2017年1月4日起公告標租新北市北新店區、三重區等4處市有土地及房地，土地限作為平面使用，例如臨時平面停車場位及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用，房地可作商業使用，預訂於2017年1月18日星期三上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。

本次新北市標租土地及房地共計4標案，說明如下：
標號1--

位於新店區國校路51巷旁空地，鄰近捷運新店站及碧潭風景區，面積為1,311.25平方公尺約396.65坪，周邊多為公寓住宅。

標號2--
位於三重區文化北路8號後方空地三重區大榮街53號附近近捷運臺北橋站，面積為54.26平方公尺約16.41坪，周邊多為公寓住宅。
標號3--
位於三重區集美國小球場旁，面積為1,689.97平方公尺約511.22坪，近三重國民運動中心及停車場，周邊多為公寓住宅。
標號4--
位於新店區北新路三段202號1樓、2樓、3樓市有建物含地下室12個機械式停車位，面積總計1,127.32平方公尺約341.01坪，捷運大坪林站旁，附近多為住商混合大樓。
相關標租注意事項及使用限制可至財政局網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/之公告事項查詢；如有疑問可電洽新北市政府財政局詢問。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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航空城土地交易低迷 去年Q3價跌19%

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作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2017年1月4日 上午9:19

【住展房屋網/綜合報導】

       

         桃園市地政局地價科日前公布去年第3季航空城的不動產季報，據實價登錄資訊顯示，第三季土地交易件數共36件，較第2季的28件增加約29%，但比前年同期減少10%；農用土地交易件數則為26件，較去年第2季的23件增加3件，與前年同期相比，則增加6件。 

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民眾看2017房市 7成預期跌 2成嘆修正也買不起

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作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2017年1月4日 上午9:07

        繼購車需求民調後，東森整合行銷 P Survey 市調網再發表購屋需求調查結果，有高達 56% 受訪者認為未來半年不是購屋的好時機，主要原因是未來還會跌價 (70%)、房價仍在高點 (59%)，甚至有 21% 認為不論如何修正房價，還是太高買不起。

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房地產沒起色 商辦市場度寒冬

中央社 – 2017年1月4日 下午2:18

     （中央社記者韋樞台北 4日電）戴德梁行表示，2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。商辦市場方面，2017年將釋出新供給約6萬坪，A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。

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