【持分土地、畸零地買賣專區】~ 問 : 如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法？

如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有，被繼承人之權狀，地政事務所於登記完畢後公告註銷。日後繼承人已達成協議時，可再向地政事務所申辦分割繼承登記或共有型態變更登記。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 問 : 繼承人在法定期間內已申報遺產稅，因國稅局遲未核定遺產稅，於地政事務所通知催辦繼承登記以及列冊管理，該怎麼辦？

類此情形，繼承人可檢附已向國稅局申報遺產稅的證明文件，並以書面敘明因不可歸責於繼承人之事由向地政事務所申請暫緩列冊管理。 

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 請問道路用地移轉時，要不要課徵土地增值稅？

道路用地如果土地使用分區編定為公共設施用地，而且都市計畫書載明將來由政府以徵收、徵購方式取得或未明文規定者，移轉時即可不課徵土地增值稅。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 共有土地可以投資嗎

有人專買土地持分：
　　筆者有一位當事人自其父親繼承了數十筆土地，筆者問這位當事人說，何以你父親有這麼多土地？他回答說：他父親有時會買一些「持分」共有地，再拼成一塊完整的土地。
　　筆者心想這位當事人的父親確實聰明，因為共有土地的應有部分（持分）常常可以用較低價格買入，再將之拚成一單獨所有的土地，價值自然有所不同，且「利在其中」！

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【持分土地買賣】~ (地價類) 如何申請不動產估價師開業證書

檢具下列文件以雙掛號寄至新北市政府地政局地價科： 一、開業登記申請書（可至http://pri.land.moi.gov.tw/query/?cid=564下載使用）。 二、估價師證書及其影本。 三、實際從事估價業務達2年以上經驗證明文件及其影本。 四、身分證明文件影本。 五、2吋照片2張。 六、證書費用新台幣1,500元匯票1張。 七、其他。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 道路用地遭佔 可求償5年租金

專家提醒
前總統李登輝的翠山莊住所庭院，緊臨社區道路，被取得該道路用地的地主發現佔用部分土地提告。地政專家表示，道路用地雖不能用來蓋屋，但成本低且可抵稅、捐地換容積率，是不少投資客的標的：律師也指出，若道路用地遭佔用，除可打官要求拆屋還地，還可求償過去五年的租金。

捐地換容積獎勵

地政士公會名譽理事長王進祥表示，道路用地可依公告現值五到七折購買，還能抵稅，另因可「捐地換容積」，不少投資客收購道路用地，再捐給政府換取最高百分之五十的容積移轉獎勵，導致原本價值不高的道路用地，轉手後價格可炒高價格一點五到二倍，但因北市政策限縮，故去年七月後投資客已退場。
律師黃仕翰說，如買到既成道路的土地，又遭他人建築越界的話，地主可要求拆屋還地，並追溯前五年的租金不當得利當作賠償金；律師林富貴指出，道路用地在登記地目上為「道」，租金的計算最高約為土地公告現值的一成。但黃另提醒，地主不能因持有既成道路的土地而封路，雖有使用權，仍只能用作道路使用。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】區段徵收土地，是否課徵土地增值稅？

區段徵收土地所有權人不論是領取現金補償地價，或是申請發給抵價地，都免徵土地增值稅。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 如果買了持分的共有土地，該如何處裡

買受前應先瞭解該共有地有無不分割的約定：
　　共有物原則上共有人可以隨時請求分割共有物，除法令另有規定外，或因「物之使用目的不能分割或契約訂有不分割的期限者」（《民法》第823條第1項）。
　　所以買受共有物的持分，最好先瞭解該共有土地是否有不分割期限的約定。由於不分割的約定如於不動產登記簿上有「登記」，即具有「物權效力」（參見《民法》第826條之1）；所以，買受「持分」（應有部分），一定要先查明是否有「不分割的約定」，這樣才可以明白取得所有權後，可以處理的法律途徑。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】土地所有權人如何領取地價補償費？

土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償，或全部申請發給抵價地，也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】抵價地總面積(或稱為抵價地比例)是多少？

抵價地總面積須由市政府考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素來決定。依據現行法令規定，抵價地總面積以徵收總面積50%為原則，最低不得少於40%。抵價地最低比例雖然是40%，但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，必須按他的應領地價補償費金額及領回抵價地位置的地價來計算，最終的計算結果，每位土地所有權人實際領回抵價地面積，可能高於他被徵收土地面積的40%，也可能低於他被徵收土地面積的40%，並不是每一位都剛好是40%。

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