【持分土地、畸零地買賣專區】~ 共有土地可以投資嗎

有人專買土地持分：
　　筆者有一位當事人自其父親繼承了數十筆土地，筆者問這位當事人說，何以你父親有這麼多土地？他回答說：他父親有時會買一些「持分」共有地，再拼成一塊完整的土地。
　　筆者心想這位當事人的父親確實聰明，因為共有土地的應有部分（持分）常常可以用較低價格買入，再將之拚成一單獨所有的土地，價值自然有所不同，且「利在其中」！

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【持分土地買賣】~ (地價類) 如何申請不動產估價師開業證書

檢具下列文件以雙掛號寄至新北市政府地政局地價科： 一、開業登記申請書（可至http://pri.land.moi.gov.tw/query/?cid=564下載使用）。 二、估價師證書及其影本。 三、實際從事估價業務達2年以上經驗證明文件及其影本。 四、身分證明文件影本。 五、2吋照片2張。 六、證書費用新台幣1,500元匯票1張。 七、其他。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 道路用地遭佔 可求償5年租金

專家提醒
前總統李登輝的翠山莊住所庭院，緊臨社區道路，被取得該道路用地的地主發現佔用部分土地提告。地政專家表示，道路用地雖不能用來蓋屋，但成本低且可抵稅、捐地換容積率，是不少投資客的標的：律師也指出，若道路用地遭佔用，除可打官要求拆屋還地，還可求償過去五年的租金。

捐地換容積獎勵

地政士公會名譽理事長王進祥表示，道路用地可依公告現值五到七折購買，還能抵稅，另因可「捐地換容積」，不少投資客收購道路用地，再捐給政府換取最高百分之五十的容積移轉獎勵，導致原本價值不高的道路用地，轉手後價格可炒高價格一點五到二倍，但因北市政策限縮，故去年七月後投資客已退場。
律師黃仕翰說，如買到既成道路的土地，又遭他人建築越界的話，地主可要求拆屋還地，並追溯前五年的租金不當得利當作賠償金；律師林富貴指出，道路用地在登記地目上為「道」，租金的計算最高約為土地公告現值的一成。但黃另提醒，地主不能因持有既成道路的土地而封路，雖有使用權，仍只能用作道路使用。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】區段徵收土地，是否課徵土地增值稅？

區段徵收土地所有權人不論是領取現金補償地價，或是申請發給抵價地，都免徵土地增值稅。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 如果買了持分的共有土地，該如何處裡

買受前應先瞭解該共有地有無不分割的約定：
　　共有物原則上共有人可以隨時請求分割共有物，除法令另有規定外，或因「物之使用目的不能分割或契約訂有不分割的期限者」（《民法》第823條第1項）。
　　所以買受共有物的持分，最好先瞭解該共有土地是否有不分割期限的約定。由於不分割的約定如於不動產登記簿上有「登記」，即具有「物權效力」（參見《民法》第826條之1）；所以，買受「持分」（應有部分），一定要先查明是否有「不分割的約定」，這樣才可以明白取得所有權後，可以處理的法律途徑。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】土地所有權人如何領取地價補償費？

土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償，或全部申請發給抵價地，也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。

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【持分土地買賣】~ 【區段徵收】抵價地總面積(或稱為抵價地比例)是多少？

抵價地總面積須由市政府考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素來決定。依據現行法令規定，抵價地總面積以徵收總面積50%為原則，最低不得少於40%。抵價地最低比例雖然是40%，但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，必須按他的應領地價補償費金額及領回抵價地位置的地價來計算，最終的計算結果，每位土地所有權人實際領回抵價地面積，可能高於他被徵收土地面積的40%，也可能低於他被徵收土地面積的40%，並不是每一位都剛好是40%。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 什麼是市地重劃？

市地重劃指已發布都市計畫細部計畫範圍內土地，以交換分合的手段，將地界不整或畸零狹小或未面臨道路的土地，重新劃定界址及地形，使原來每筆土地都面臨道路成整齊宗地。同時，重劃工程施作，將區內各公共設施予以闢建，使成為公共設施完善立即可建築使用的地區，至於區內公共設施用地及辦理重劃所需的工程費用、重劃費用及貸款利息由土地所有權人按受益比例共同負擔，於扣除費用後，地主即可分配建築用地之一種都市土地改良事業。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 重劃後分回面積減少了，減少的面積到哪去？

土地參加重劃，都會碰到一個問題，重劃後的面積都比重劃前面積為少，少掉的面積就是土地所有權人以土地抵付公共設施用地負擔及費用負擔的結果： 一、公共設施用地負擔: 列為土地所有權人共同負擔的公共設施用地項目計有道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項。 二、費用負擔: 土地所有權人第二個重劃負擔為費用負擔。所謂費用負擔，指辦理市地重劃所需支出的工程費用、重劃費用與貸款利息，由土地所有權人按受益比例共同負擔。 三、重劃負擔比例的限制: 土地所有權人共同負擔的土地面積，合計以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限，如超過百分之四十五，應取得重劃區內私有土地所有權人半數以上且所有土地面積超過區內私有土地總面積半數同意，才可辦理市地重劃。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ (市地重劃) 重劃後土地如何分配？

重劃後土地分配原則：
重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線為準。

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