土地以贈與方式移轉，可否適用自用住宅用地稅率？

答：因為贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

重劃土地買賣專區~如果不動產已被法院查封，在未辦竣塗銷查封登記前，是否可以辦理買賣移轉？

依土地登記規則第141條規定：「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。…」及第147條規定：「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。…」，故須法院囑託塗銷後才可以辦理移轉登記。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 無償供公共使用的土地如何課徵地價稅？

無償供公共使用之私有土地，且不屬於建照房屋應保留之法空地部分，經查明屬實者，在使用期間內，可以免徵地價稅。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 公同共有土地，依土地法 規定，公同共有人尚不得主張以同一價格優先承購

查民法第八百二十七條規定：「依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。」，是各公同共有人於未分割共有物前，尚無所謂「應有部分」，其既無應有部分，自無法踐行土地法第三十四條之一第四項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」之規定。故公同共有土地之出售，公同共有人尚不得主張以同一價格優先承購。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 若基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否亦得主張優先購買權？

一、查土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」旨在使房屋與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係單純化，以盡經濟上之效用，並杜紛爭。故必須對於基地有地上權、典權或租賃關係之存在，且地上權人、典權人或承租人於基地上有房屋之建築者，始有本條優先購買權之適用（本部89年6月8日台內地字第8907933號函釋參照）。

二、另上開土地法條文並未規範該房屋須為合法房屋，始得依該條主張優先購買權，且自己出資建築，係屬法律事實行為，縱未登記，出資人於建築完成後即已取得房屋所有權；又違章建築雖不得向登記機關辦理所有權登記，但仍得為交易之標的，買受人取得事實上處分權，故實務上法院裁判見解，亦不以該房屋合法為前提，違章建築之房屋，於符合前揭法條規定者，仍得主張優先購買權之適用（最高法院48年台上字第1812判例、85年台上字第1051號與86年台上字第1785號判決參照）。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 1樓部分作早餐店使用，另一部分作住家使用，如何適用自用稅率課徵土地增值稅？

按房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。


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買房 (( 土地持分越多越好)) ？小心「這邊」先虧了

購買大樓建案或是公寓時，除了建物之外，也會獲得一部分的土地持分，土地持分的大小除了可能影響到貸款條件外，未來如果進行重劃、都更的話，更可能影響到分配的多寡，感覺上應該多多益善，但事實卻可能不然。

首先，如果是公寓類型的產品，由於持有人數量較少，只要地段夠好，未來確實有機會進行都更，但如果是產權複雜的大樓建案，又座落在雙北以外的地區，想要等到都更的機會其實不高，這時較高的土地持分反而成為了一個缺點。

因為房屋稅的計算方式，其實跟土地持分息息相關，共有部分持有的比例越高，要繳的房屋稅也就越高，地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就曾分享，即使同一社區、類似坪數的房子，房屋稅也可能相差數千元之多，造成這樣的差異最大的可能就是在「停車位」上，雖然一般來說住宅社區自用的停車位免徵房屋稅，但卻會影響到共有部分的持分比例，因此停車位比較大或是多買一個停車位的人，要繳的房屋稅就會比較高。

此外，陽台也可能是原因之一，因為當陽台的面積超過主建築面積1／8，超過的部分就要計入課稅面積，需要繳交的房屋稅也就會比較高。

夫妻共有房產 老婆地價稅更便宜？原來是少做「這步驟」

日前有民眾申請補發地價稅繳款書，卻發現他與妻子各持分一半的土地及房屋，妻子繳的地價稅卻比較便宜，相當不解原因。桃園地方稅務局表示，許多人以為夫妻共同持有房地，作住家使用、戶籍也都設在該房屋，只要夫或妻的其中一方提出申請，夫妻各自持分土地均可享有自用住宅稅率千分之2課徵地價稅，但其實這是錯誤觀念。

地方稅務局說明，地價稅是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內土地的地價總額計算，夫妻雖共同擁有房地，但當地價稅開徵時，仍是依各自持有土地的地價總額計徵並分別開立稅單。

 因此，地方稅務局提醒，夫妻共同持有房地，記得雙方都要各自提出地價稅自用住宅用地申請，才能依照自住優惠稅率千分之2來課徵地價稅。

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 日據時期土地原登記為寺廟或宗教團體所有，在臺灣光復前借用他人名義登記，迄今仍由該寺廟或宗教團體管理使用者，該如何處理？

原以寺廟或宗教團體名義登記，於34年10月24日以前改以他人名義登記之土地，自始為該寺廟或宗教團體管理、使用或收益者，經登記名義人或其繼承人同意，由該寺廟或宗教團體於申報期間內，檢附證明文件向土地所在地直轄市或縣（市）政府民政機關申報發給證明書；並於領得證明書後30日內，向土地所在地政事務所申請更名登記。

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捷運三鶯線媽祖田站、台北大學站開案 預計6月前開標

18:322024/02/12 中時 呂健豪

捷運三鶯線全線共規畫7處捷運開發案，其中台北大學站、媽祖田站目前已公告徵求投資人，預計今年5月至6月將陸續開標，未來若能順利與投資人簽約，估計可替三峽、土城引入77億投資金額，促進地方發展。

新北捷運局長李政安表示，台北大學站捷運開發基地位於三峽區復興路與大勇路交叉口，面積約1790坪，除位處北大對面，也鄰近三峽老街、三峽國小、國中學區及三鶯國民運動中心，距離恩主公醫院及國道僅600公尺，生活機能完善；而媽祖田站則為鄰近土城頂埔生活圈，面積約2980坪，為開發面積第二大的開發案。

台北大學站預計興建地上20層、地下4層，總樓地板面積約1萬5900坪，並提供280個轉乘機車停車格、110個自行車停車位及YouBike，預計將為三峽帶來30億投資金額；媽祖田站則預計興建地上25層、地下3層，總樓地板面積約2萬1000坪的捷運開發大樓，可望替土城挹注47億元投資金額，並有894坪公益設施。

捷運局表示，捷運三鶯線共7處捷運開發案，三峽站2處出入口已於2023年成功招商，除了台北大學站、媽祖田站外，龍埔站、永吉公園站、鶯桃福德站等3站也陸續辦理招商作業中，未來招商成功後，可促進捷運三鶯線沿線人流活動，帶動周邊地區發展，形塑大眾運輸導向發展（TOD）城市，打造優質舒適的捷運生活圈。

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