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2024年2月23日 星期五

買房 (( 土地持分越多越好)) ?小心「這邊」先虧了

購買大樓建案或是公寓時,除了建物之外,也會獲得一部分的土地持分,土地持分的大小除了可能影響到貸款條件外,未來如果進行重劃、都更的話,更可能影響到分配的多寡,感覺上應該多多益善,但事實卻可能不然。

首先,如果是公寓類型的產品,由於持有人數量較少,只要地段夠好,未來確實有機會進行都更,但如果是產權複雜的大樓建案,又座落在雙北以外的地區,想要等到都更的機會其實不高,這時較高的土地持分反而成為了一個缺點。

因為房屋稅的計算方式,其實跟土地持分息息相關,共有部分持有的比例越高,要繳的房屋稅也就越高,地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就曾分享,即使同一社區、類似坪數的房子,房屋稅也可能相差數千元之多,造成這樣的差異最大的可能就是在「停車位」上,雖然一般來說住宅社區自用的停車位免徵房屋稅,但卻會影響到共有部分的持分比例,因此停車位比較大或是多買一個停車位的人,要繳的房屋稅就會比較高。

此外,陽台也可能是原因之一,因為當陽台的面積超過主建築面積1/8,超過的部分就要計入課稅面積,需要繳交的房屋稅也就會比較高。


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