【持分土地買賣】~ (市地重劃) 土地所有人參加市地重劃有什麼好處？

一、重劃後土地所有權人獲分配地土地均為可建築用地，可馬上申請建築，不會再受禁、限建的限制。 二、提高土地利用價值，獲地價上漲之利益：重劃後土地所有權人分配所得之土地均面臨道路，交通便利，且因公共設施完善，居住品質提高，使土地利用價值增加，地價亦隨之上漲。 三、調整您土地之地權 如果您參加重劃之土地為分別共有者，符合相關規定時得分配為單獨所有；如此可省去您申辦共有物分割手續 四、土地增值稅之減徵 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵40%。 五、地價稅之減免 土地參加重劃期間地價稅免徵，重劃完成後其地價稅減半徵收2年。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ (市地重劃) 重劃後應分配面積增減時，應如何處理？

重劃後實際分配之土地面積多於應分配之面積者，應繳納差額地價；實際分配面積少於應分配之面積者，應發給差額地價。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 土地所有權人對分配結果有異議應如何處理?

一、土地所有權人對土地分配結果有異議時，得於土地分配公告期間內向主管機關以書面提出異議。未提出異議或逾期提出者，其分配結果於公告期滿時確定。 二、分別共有土地調整分配為單獨所有者，共有人如提出異議，主管機關得不予調處，仍分配為共有。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 取得共有物持分，可隨時請求分割嗎：

共有物原則上共有人可以隨時請求分割共有物，其次，買受共有土地的應有部分，買受人如不願保持共有，可以考慮分割共有土地。
　　進行分割時，可以先與其他共有人協議，如共有人全體同意，即成立共有物分割協議，此具有「債權契約」的效力，並須經「登記」後，方生分割效力。而為此協議，仍應注意以下兩點：
１、此一協議須經全體共有人同意，如共有人中有「未成年人」時，尚須有其法定代理人的同意；
２、共有人進行分割登記，如有不願配合的共有人，他共有人具有履行協議分割契約的請求權，此一請求權為「債權請求權」，有《民法》第125條「消滅時效」規定的適用；如已逾15年時，而遭提出「消滅時效」的抗辯時，則應另向法院起訴請求裁判分割（《民法》第824條第2項前段）。

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【持分土地買賣】~ (區段徵收) 建築改良物徵收補償費、農作改良物徵收補償費及土地徵收遷移費如何查估補償？

各項補償費按「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」、「新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準 」等相關規定查估補償。

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【持分土地買賣】~ (區段徵收) 已設定他項權利的土地，土地所有權人如何申領抵價地？

設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請於發給之抵價地設定抵押權或典權，申請時並應提出同意塗銷原有土地抵押權或典權之證明文件。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 公共設施用地所有權人參加市地重劃可否獲得地價補償？

一、公共設施用地所有權人參加市地重劃可否獲得地價補償？ 重劃前公共設施用地所有人參加市地重劃，因重劃非屬徵收，重劃前的土地扣除抵付重劃負擔後，亦可獲分配建築用地，自不給予地價補償費，但重劃後所分配之土地未達細部計畫書所規定之最小建築基地面積之二分之一者或未達畸零地使用規定所定之寬、深度或面積者，仍應發給地價補償費。 二、有未建築土地可供抵付重劃負擔，可否要求改以現金繳納？ 市地重劃共同負擔須以未建築土地折價抵付，無未建築土地者，始得以現金繳納之。 三、土地承租人或占有人或其他權利人可否分配土地？ 市地重劃的對象為土地所有權人，故土地分配對象為土地所有權人。土地的承租人、占有人或其他權利人均無權要求分配土地。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

基地上之房屋為違章建築或未辦建物所有權第一次登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否得主張優先購買權？

基地上之房屋為違章建築或未辦建物所有權第一次登記之合法房屋，「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」、「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第419條第1項規定之限制。」分為土地法第104條及民法第425條之1所明定，故基地出賣時，地上權人、典權人或有租賃關係之承租人才有優先購買權。

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抵押權已逾期法定期間，如何辦理塗銷登記？

抵押權逾期之要件為（1）該債權請求權已逾債務清償日期滿15年因時效而消滅且抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅（民法第145條及第880條）。（2）以書面向法院提出聲請塗銷抵押權之訴，並檢附下列文件向所轄土地登記機關辦理：
1.登記申請書及登記清冊：填載申請人基本資料及申請人蓋用印章（土地登記規則第34條）。
2.登記原因證明文件：法院判決確定書等證明文件（土地登記規則第34條）。
3.申請人身份證明文件：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本（土地登記規則第34條）。

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不屬同一登記機關管轄之數宗土地或建物，辦理共有物分割登記時，應向那一登記機關申請登記？

相同共有人共有不屬同一登記機關管轄之數宗土地或建物申請共有物分割時，應提出分割契約書分別向土地所在地之登記機關申請登記，又分割後各人所取得之土地價值不等，涉及土地增值稅者，於申請登記時並應提出土地增值稅之繳納收據，或經主管稽徵機關證明之土地增值稅繳納收據影本。（內政部77年1月8日台內地字第557637號函）

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