【持分土地、畸零地買賣專區】~ 1樓部分作早餐店使用，另一部分作住家使用，如何適用自用稅率課徵土地增值稅？

按房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。


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買房 (( 土地持分越多越好)) ？小心「這邊」先虧了

購買大樓建案或是公寓時，除了建物之外，也會獲得一部分的土地持分，土地持分的大小除了可能影響到貸款條件外，未來如果進行重劃、都更的話，更可能影響到分配的多寡，感覺上應該多多益善，但事實卻可能不然。

首先，如果是公寓類型的產品，由於持有人數量較少，只要地段夠好，未來確實有機會進行都更，但如果是產權複雜的大樓建案，又座落在雙北以外的地區，想要等到都更的機會其實不高，這時較高的土地持分反而成為了一個缺點。

因為房屋稅的計算方式，其實跟土地持分息息相關，共有部分持有的比例越高，要繳的房屋稅也就越高，地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就曾分享，即使同一社區、類似坪數的房子，房屋稅也可能相差數千元之多，造成這樣的差異最大的可能就是在「停車位」上，雖然一般來說住宅社區自用的停車位免徵房屋稅，但卻會影響到共有部分的持分比例，因此停車位比較大或是多買一個停車位的人，要繳的房屋稅就會比較高。

此外，陽台也可能是原因之一，因為當陽台的面積超過主建築面積1／8，超過的部分就要計入課稅面積，需要繳交的房屋稅也就會比較高。

夫妻共有房產 老婆地價稅更便宜？原來是少做「這步驟」

日前有民眾申請補發地價稅繳款書，卻發現他與妻子各持分一半的土地及房屋，妻子繳的地價稅卻比較便宜，相當不解原因。桃園地方稅務局表示，許多人以為夫妻共同持有房地，作住家使用、戶籍也都設在該房屋，只要夫或妻的其中一方提出申請，夫妻各自持分土地均可享有自用住宅稅率千分之2課徵地價稅，但其實這是錯誤觀念。

地方稅務局說明，地價稅是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內土地的地價總額計算，夫妻雖共同擁有房地，但當地價稅開徵時，仍是依各自持有土地的地價總額計徵並分別開立稅單。

 因此，地方稅務局提醒，夫妻共同持有房地，記得雙方都要各自提出地價稅自用住宅用地申請，才能依照自住優惠稅率千分之2來課徵地價稅。

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 日據時期土地原登記為寺廟或宗教團體所有，在臺灣光復前借用他人名義登記，迄今仍由該寺廟或宗教團體管理使用者，該如何處理？

原以寺廟或宗教團體名義登記，於34年10月24日以前改以他人名義登記之土地，自始為該寺廟或宗教團體管理、使用或收益者，經登記名義人或其繼承人同意，由該寺廟或宗教團體於申報期間內，檢附證明文件向土地所在地直轄市或縣（市）政府民政機關申報發給證明書；並於領得證明書後30日內，向土地所在地政事務所申請更名登記。

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捷運三鶯線媽祖田站、台北大學站開案 預計6月前開標

18:322024/02/12 中時 呂健豪

捷運三鶯線全線共規畫7處捷運開發案，其中台北大學站、媽祖田站目前已公告徵求投資人，預計今年5月至6月將陸續開標，未來若能順利與投資人簽約，估計可替三峽、土城引入77億投資金額，促進地方發展。

新北捷運局長李政安表示，台北大學站捷運開發基地位於三峽區復興路與大勇路交叉口，面積約1790坪，除位處北大對面，也鄰近三峽老街、三峽國小、國中學區及三鶯國民運動中心，距離恩主公醫院及國道僅600公尺，生活機能完善；而媽祖田站則為鄰近土城頂埔生活圈，面積約2980坪，為開發面積第二大的開發案。

台北大學站預計興建地上20層、地下4層，總樓地板面積約1萬5900坪，並提供280個轉乘機車停車格、110個自行車停車位及YouBike，預計將為三峽帶來30億投資金額；媽祖田站則預計興建地上25層、地下3層，總樓地板面積約2萬1000坪的捷運開發大樓，可望替土城挹注47億元投資金額，並有894坪公益設施。

捷運局表示，捷運三鶯線共7處捷運開發案，三峽站2處出入口已於2023年成功招商，除了台北大學站、媽祖田站外，龍埔站、永吉公園站、鶯桃福德站等3站也陸續辦理招商作業中，未來招商成功後，可促進捷運三鶯線沿線人流活動，帶動周邊地區發展，形塑大眾運輸導向發展（TOD）城市，打造優質舒適的捷運生活圈。

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