【持分土地、畸零地買賣專區】~ 查歷史交易紀錄 實價登錄辦到了

2017年01月09日18:35

       實價登錄新功能悄悄上線，往後民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。內政部地政司地價科表示，該功能於本月5日正式上線，尚在試營運階段，目前如英國，在交易歷史紀錄上，早已有著墨，官方認為，透過歷史交易資訊公開，民眾更能掌握區域行情。

民眾若想得知交易標的的歷史交易紀錄，可在輸入地址等資訊搜尋後，按下「歷次移轉明細」，便可得知該標的交易單價、總價、交易年月等簡單資訊。內政部地政司地價科雖指出，若2012年8月1日後有多次交易的物件，就會揭露在歷史訊息中。（詹宜軒／台北報導）上架：11:36
更新：18:35
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查詢實價登錄歷史交易紀錄，台灣官方網頁於5日正式上線。翻攝不動產交易實價查詢網

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 獵地王興富發 再買左營土地

2017年01月10日22:45

       今年國產署南區分署首場大宗土地標售案登場，此次一共釋出12標眷改土地，總額達52億元，最終共4人投標，標脫率約33%，其中獵地王「興富發」再出手，砸下9.95億元購入左營區果貿段住四土地，年初立刻再下一城。

此次國產署南區分署12標土地中，共有8標位於左營區、前金及林園各2筆，興富發此次購入土地位於左營區海青工商圓環、鼓山路旁土地，面積3040.73坪，底價9億7996萬9480元，興富發此次以9.95億元購入，換算單價每坪約32.7萬元。興富發表示，該筆土地將規劃小坪數產品，2~3房格局，鎖定自住客群，而公司購地仍是鎖定有價值土地出手，「只要土地符合開發需求，就會去評估。」另外，左營區另有2筆住三土地標脫，溢價1~3%，位於林園區龍潭段土地底價約5.1億元，由自然人加價近2成，以6.12億標得，為今日溢價最高土地，國產署南區分署表示，今日標脫率逾3成，在這麼不景氣的情況下能有這樣的成績相當不錯。（陳世峰／台北報導）
上架：15:49
更新：22:45
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興富發今日再出手左營眷改地，此次得標左營區鼓山路旁住四土地（道路左側）。唐郡威攝

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 他在繼承土地搭圍籬 卻因這理由被起訴

台中一對陳姓兄弟繼承父親名下一筆位於豐原區的既成巷道土地，2016年3月間遭告發擅自搭設鐵皮圍籬，不配合巷道舖設柏油，使巷道的用路人車無法通行，必須在狹路迴車，容易產生公眾往來危險，台中地檢署認定這對兄弟犯行明確，今依公共危險罪一併起訴。  

起訴指出，2015年陳姓兄弟分割繼承位於豐原區大順街81巷巷道上的部分土地；該巷道在60、70年間即為供公眾通行的陸地，2016年3月下旬，該巷道要舖設柏油，哥哥雇工在巷道東西兩側地界處，面積約40平方公尺搭設圍籬，導致人車無法通行大順街至圓環北路2段，必須在狹路迴轉。
由於巷道內有1、20戶居民長期由該巷道往來，巷道被封鎖後，還發生車輛迴轉時碰撞，因而有人向地檢署告發封路行為已涉公共危險罪。陳姓兄弟開庭時大喊「很冤」，哥哥(67歲)表示，為了繼承父親這塊土地，繳了遺產稅96萬元，「我不能保護我的財產，國家應該保障人民財產，地讓人通行、還要被告、還要被市府罰3萬元，真的好冤，那本來就是私人土地…。」弟弟(64歲)也說：「如果我們同意他舖柏油，就會認定是養護道路，所以我們為了保護我們的財產，這樣要蓋房屋也不能蓋…。」律師辯護也指，陳姓兄弟前年才繼承土地，不知土地使用情形，沒有主觀犯意。但檢方未採信陳姓兄弟說詞，指出該巷道已供眾行使用20、30年，陳姓兄弟路封路導致壅塞路段難以往來通行，將使人車可能發生危險，依涉犯妨害公眾往來安全罪起訴。(許淑惠／台中報導)

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 徵收費遠低於市價 地主抗議啦!

華視 – 2017年1月10日 下午12:00

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• 觀賞相片徵收費遠低於市價 地主抗議啦!

        台中2百多個地主，聚集抗議，因為他們的土地被徵收，像是興建國道4號台中環線，但徵收費都低於市價，甚至有地主的土地還被徵收了5次，地主欲哭無淚，說自己的家才蓋好，就又徵收。

將近兩百多位地主，站出來高舉布條、大聲抗議，因為他們家土地要被徵收，像興建國道4號台中環線就是一部分，但徵收費卻一直談不攏，地主表示，94年的徵收估價時，每平方公尺是新台幣6千元，但到了106年，竟然倒退嚕，變4千元。

徵收費和市價差那麼大，叫人怎麼接受，還有人的土地被連續徵收四五次，房子才剛蓋好，土地又要被徵收，地主們遞交陳情書，而地政局則表示，畢竟建設還是要進行，會協助地主們和高公局溝通，讓雙方盡快取得共識。

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 淡水地政「『地籍經緯』-淡水地政土地測量、登記演進特展」開展囉！

• 【新北市訊】新北市淡水地政事務所自即日起至106年4月15日止，於上班時間於該所6樓會議室(淡水區中山北路2段375號6樓)舉辦「『地籍經緯』-淡水地政土地測量、登記演進特展」，竭誠歡迎民眾蒞臨參觀！
  淡水地政事務所陳素霞主任表示，地政事務所業務與民眾不動產權益息息相關，為領民眾走入時光隧道，了解地政業務演進，該所特自即日起至106年4月15日上班時間於該 所6樓會議室展出「『地籍經緯』-淡水地政土地測量、登記演進特展」，內容包含介紹土地測量儀器演進、界標、地籍圖及土地登記制度、相關登記簿冊沿革，並教導民眾如何判讀地籍圖或土地登記簿，歡迎有興趣民眾前往觀展！
  另該所原展出之「淬鍊，軌跡-淡水地政歷史回顧展」及「鑑往知來--地價、資訊演進展」，因深獲迴響，為了讓更多民眾參與淡水地所的歷史及各項業務內容之演進等，特 別將展品移至該所5樓走廊持續展出，亦歡迎有興趣的民眾前往觀展。

銀行已出具抵押權塗銷同意書及他項權利證明書而抵押人不慎遺失,應如何辦理塗銷登記?

銀行已出具抵押權塗銷同意書及他項權利證明書而抵押人不慎遺失,應如何辦理塗銷登記?

A：遺失之抵押權塗銷同意書可向銀行申請補發,另銀行已交付他項權利證明書於申請人後遺失,得由申請人切結遺失事實並檢付銀行出具表示已交付權利書狀之證明文件申請辦理塗銷登記。(土地登記規則第67條)

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2屋打通合併1屋，自住房屋戶數「如何認定」 -A

2屋打通合併1屋，自住房屋戶數「如何認定」

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作者MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2016年12月26日 下午1:52

地政知識！房屋打通合併使用之自住房屋戶數「如何認定」

       【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾臨櫃詢問，因空間需要將毗鄰之2戶房屋打通合併使用，自住房屋戶數如何認定？

稅捐機關表示，按住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定，自住房屋需同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等要件。

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自用住宅地價稅優惠稅率，以一處為限？

作者MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2017年1月1日 下午4:17

自用住宅用地地價稅優惠稅率，是否以一處為限？

       【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾臨櫃詢問，夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地，要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢？

地方稅捐稽徵處表示；依稅法規定，土地所有權人或其配偶及未成年之受扶養親屬只有一處能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，但第二處以上如果有成年的子女、祖父母、父母、岳父母等直系親屬其中一人辦妥戶籍登記，那就可以同時有二處以上的自用住宅適用優惠稅率。

稅處提醒您，善用夫妻與成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，就可享受合法的節稅；欲申請者，請於每年地價稅開徵40日即9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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交易契約後，記得30日內申報移轉值

作者MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2016年12月26日 下午1:46

訂約起30日內辦理土地移轉現值申報者，方可適用訂約日當期之公告土地現值計算土地增值稅

       【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內申報土地移轉現值者，以訂約日當期之公告土地現值為申報移轉現值，如申報人逾訂定契約之日起30日始申報者，則以受理申報機關收件日當期之公告土地現值計算土地增值稅。

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新北市4筆有土地及房地標租

作者MyGoNews林湘慈 | 買購不動產新聞台 – 2017年1月5日 下午2:04

新北市有土地及房地標租，新北市三重、新店區土地及鄰近捷運大坪林站房地，歡迎踴躍投標

       【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府財政局於2017年1月4日起公告標租新北市北新店區、三重區等4處市有土地及房地，土地限作為平面使用，例如臨時平面停車場位及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用，房地可作商業使用，預訂於2017年1月18日星期三上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。

本次新北市標租土地及房地共計4標案，說明如下：
標號1--

位於新店區國校路51巷旁空地，鄰近捷運新店站及碧潭風景區，面積為1,311.25平方公尺約396.65坪，周邊多為公寓住宅。

標號2--
位於三重區文化北路8號後方空地三重區大榮街53號附近近捷運臺北橋站，面積為54.26平方公尺約16.41坪，周邊多為公寓住宅。
標號3--
位於三重區集美國小球場旁，面積為1,689.97平方公尺約511.22坪，近三重國民運動中心及停車場，周邊多為公寓住宅。
標號4--
位於新店區北新路三段202號1樓、2樓、3樓市有建物含地下室12個機械式停車位，面積總計1,127.32平方公尺約341.01坪，捷運大坪林站旁，附近多為住商混合大樓。
相關標租注意事項及使用限制可至財政局網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/之公告事項查詢；如有疑問可電洽新北市政府財政局詢問。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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航空城土地交易低迷 去年Q3價跌19%

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作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2017年1月4日 上午9:19

【住展房屋網/綜合報導】

       

         桃園市地政局地價科日前公布去年第3季航空城的不動產季報，據實價登錄資訊顯示，第三季土地交易件數共36件，較第2季的28件增加約29%，但比前年同期減少10%；農用土地交易件數則為26件，較去年第2季的23件增加3件，與前年同期相比，則增加6件。 

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民眾看2017房市 7成預期跌 2成嘆修正也買不起

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作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2017年1月4日 上午9:07

        繼購車需求民調後，東森整合行銷 P Survey 市調網再發表購屋需求調查結果，有高達 56% 受訪者認為未來半年不是購屋的好時機，主要原因是未來還會跌價 (70%)、房價仍在高點 (59%)，甚至有 21% 認為不論如何修正房價，還是太高買不起。

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房地產沒起色 商辦市場度寒冬

中央社 – 2017年1月4日 下午2:18

     （中央社記者韋樞台北 4日電）戴德梁行表示，2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。商辦市場方面，2017年將釋出新供給約6萬坪，A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。

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房仲:交易量創10年新低

中廣新聞網 – 2017年1月4日 下午2:27

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• 觀賞相片房仲:交易量創10年新低

        戴德梁行今天(1/4)公布今年房市、商辦市場展望，由於買賣移轉棟數創10年新低，預估今年房地產陷入「價緩跌、量萎縮」的軟著陸，整體依舊熊市；而商辦市場則是穩定去化，價格持平。(馮建棨報導)

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• 2017房市第一砲 西門町好樂迪大樓22億賣出

  中時電子報 - 2017年1月4日 上午5:50工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】
•         新春開年房市見春燕！西門町好樂迪西寧商業大樓昨（3）日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,400萬元 … 詳全文 »

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• 西門町商圈店面 漲贏東區

          中時電子報 - 2017年1月4日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】
•          好樂迪西寧商業大樓以22億元高價出售，讓人見識到西門商圈店面的身價。事實上西門町商圈在房市寒冬中，因有自由行觀光客撐盤 ... 詳全文 »
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房市冷25年新低 雙北移轉 棟數大減

作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月4日 上午5:50

工商時報【方明╱台北報導】

六都2016年全年移轉棟數出爐，12月雖雙北市、台中市及台南市封關房市交易小拉尾盤，月增率12.6％∼26.7％，但年衰退仍高達5∼6成；以全年來看，北市全年交易量2.15萬棟、年減28.1％，衰退居六都之冠，新北市4.27萬棟、年減15.2％，雙北市都寫下自1991年有紀錄以來的25年新低量。累計六都2016年移轉量合計18.2萬餘棟，年減16.6％。

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新北房市交易 增幅25.5％

新北房市交易 增幅25.5％  
台灣新生報作者【記者潘鴻志／新北報導】 | 台灣新生報 – 2017年1月4日 上午12:00
        新北市政府地政局表示，一○五年十二月房市交易案件量共計五八九七件，較上月份增加一一九九件，增加幅度二五‧五％。本月交易量以淡水區、林口區及蘆洲區增加相對較多，分別較一○五年十一月份增加三五八件（六七.九％）、二九九件（一四三‧八％）及二二五件（一三五‧五％）。另以移轉棟數來看，新北市一○五年十二月移轉棟數為四九八四棟，較一○五年十一月增加八二三棟（一九‧八％）。 地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區（網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx）查詢，歡迎各界多加利用。

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