【持分土地、畸零地買賣專區】~ 於臉書上轉PO租屋或買賣房子的資訊，幫人家分享或推薦給朋友，有違反相關不動產仲介相關規定嗎？

民眾在網路平台或臉書刊登租售自己的不動產廣告，毋需適用不動產經紀業管理條例規定，惟如遇有熱心的親朋好友代為轉PO相關資訊，仍然要看轉PO資訊的行為人是否有其它居間聯繫、帶看房子、解說屋況、代收定金等認定為經營仲介業務的事實，倘經查證行為人確有上述經營仲介業務的表徵，即涉有違反不動產經紀業管理條例第32條規定之虞，否則若僅代為轉PO相關資訊，尚難認定有違反不動產經紀業管理條例之規定。


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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 如房地產合併交易，土地及建物成交價仍需分別申報嗎？

向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可 。 收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地、畸零地買賣專區】~ 土地法第七十三條之一之立法意旨

繼承登記的目的在儘速確定每個繼承人的權利範圍，倘時間拖延過久，各人的權利範圍未能確定，容易造成使用上及權利上之糾紛，再加上繼承如分散各地或又再次發生繼承情形，勢必造成繼承人的增加，使不動產的權屬關係更加複雜，使用或處分上更容易產生糾紛，如年代久遠，後代子孫甚至不知有未辦繼承的不動產而遭受損失。此種情形不但造成繼承人間的糾紛，影響土地利用，同時對國家、社會整體土地的利用與管理也有不利影響。故為解決久未辦理繼承登記的困擾，土地法第七十三條之一規定土地或建築改良物自繼承開始之日起，如逾期未辦繼承登記，經地政機關列冊管理滿十五年，仍未辦理登記者，即移請國有財產局公開標售，繼承人得按法定應繼分就標售金額向國有財產局申請提領價金，逾十年未提領者，即歸屬國庫。如經標售五次仍未標出者，即登記為國有，自登記完畢之日起十年內，原繼承人得檢附證明文件就其法定應繼分按該土地或建築改良物第五次標售底標分算發給之。其立法意旨在於督促繼承人儘速申辦繼承登記，並促進土地之有效利用。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 土地面積疑問

目前買了一塊地權狀為165平方公尺,原地主說實地測量後為9.7*17.2=166.84平方公尺為何會有此誤差?將來我要蓋房子時應以何為準?

A:
關於台端土地面積疑問，一般土地買賣均以地政事務所登記面積為準。而將來如欲蓋房子，則須向地政事務所申請鑑界，以實地鑑界之界址為準。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 被繼承人死亡前6年至9年內繼承之財產已納遺產稅者，可以扣除多少？

在死亡前6至9年內，繼承或受遺贈的財產已繳納過遺產稅者，分別按年遞減扣除80%、60%、40%及20%之遺產價額，但是被繼承人如果是經常居住我國境外之我國國民，或非我國國民，其死亡前6年至9年內繼承或受遺贈的財產，則不適用前述扣除的規定。
（遺產及贈與稅法第17條第1項第7款及第2項）
（財政部98年4月6日台財稅字第09800057680號函）

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 得自遺產總額中扣除之喪葬費多少？

喪葬費的扣除金額，不論實際發生多少金額，一律都以123萬元計算（95年1月1日 至102年12月31日為111萬元），不須要附證明文件，但假如被繼承人是經常居住在國外的我國國民或是外國人，那麼只有在我國境內發生的喪葬費才可以扣除。
（遺產及贈與稅法第17條第1項第10款）

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 被繼承人遺有受其扶養之祖父母時，每人得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人死亡時遺有祖父母的，如果年滿60歲以上或未滿60歲因沒有謀生能力過去受被繼承人扶養的，每人可從遺產總額中扣除50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元），但是受扶養的祖父母，如果是繼承人，又拋棄繼承權的就不能扣除。
（遺產及贈與稅法第17條）

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 被繼承人遺有受其扶養之兄弟姊妹時，每人得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人死亡時遺有兄弟姊妹，如果未滿20歲或滿20歲以上因在校就學或身心障礙或無謀生能力過去受被繼承人扶養的，每人可自遺產總額中扣除50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元）。如果兄弟姊妹中有未滿20歲的，可按照他的年齡相差年滿20歲的年數每年加扣50萬元，不滿1年的以1年計算，但是受扶養的兄弟姊妹，如果是繼承人，又拋棄繼承權的就不能扣除。
（遺產及贈與稅法第17條）

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 被繼承人遺有父母時，每人得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人死亡時父母親仍健在的，每人可以從遺產總額中扣除123萬元（95年1月1日至102年12月31日為111萬元），但是如果沒有第一順位繼承人，父母親也拋棄繼承權時，則不可扣除123萬元。
（遺產及贈與稅法第17條）

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 被繼承人遺有第一順序繼承人（直系血親卑親屬，如子女及代位繼承孫子女等）每人得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人遺有第一順序繼承人，每人可從遺產總額中扣除50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元），其中有未成年人，可以按照他的年齡相差年滿20歲的年數，每人每年加扣50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元），不滿1年的以1年計算，但是繼承人拋棄繼承權就不能扣除。例如老張死亡留有1個18歲的兒子，那麼他相差年滿20歲還有2個年數，所以他的扣除額是150萬元。
又如有因子女全部拋棄繼承而由孫子女繼承時，扣除的金額是以拋棄前原來可以扣除的數額為準。例如某甲死亡遺有2位子女，這2位子女全都拋棄繼承，由4位未成年孫子女繼承，那麼扣除額只能以原來2位子女繼承可扣除數額100萬元為扣除額。
（遺產及贈與稅法第17條）

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