基地上之房屋為違章建築或未辦建物所有權第一次登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否得主張優先購買權？

基地上之房屋為違章建築或未辦建物所有權第一次登記之合法房屋，「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」、「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第419條第1項規定之限制。」分為土地法第104條及民法第425條之1所明定，故基地出賣時，地上權人、典權人或有租賃關係之承租人才有優先購買權。

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抵押權已逾期法定期間，如何辦理塗銷登記？

抵押權逾期之要件為（1）該債權請求權已逾債務清償日期滿15年因時效而消滅且抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅（民法第145條及第880條）。（2）以書面向法院提出聲請塗銷抵押權之訴，並檢附下列文件向所轄土地登記機關辦理：
1.登記申請書及登記清冊：填載申請人基本資料及申請人蓋用印章（土地登記規則第34條）。
2.登記原因證明文件：法院判決確定書等證明文件（土地登記規則第34條）。
3.申請人身份證明文件：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本（土地登記規則第34條）。

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不屬同一登記機關管轄之數宗土地或建物，辦理共有物分割登記時，應向那一登記機關申請登記？

相同共有人共有不屬同一登記機關管轄之數宗土地或建物申請共有物分割時，應提出分割契約書分別向土地所在地之登記機關申請登記，又分割後各人所取得之土地價值不等，涉及土地增值稅者，於申請登記時並應提出土地增值稅之繳納收據，或經主管稽徵機關證明之土地增值稅繳納收據影本。（內政部77年1月8日台內地字第557637號函）

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未經核發使用執照之建物如何申辦所有權第一次登記？

實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：1.曾於該建物設籍之戶籍謄本。2.門牌編釘證明。3.繳納房屋稅憑證或稅籍證明。4.繳納水費憑證。5.繳納電費憑證。6.未實施建築管理地區建物完工證明書。7.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。8.其他足資證明之文件。建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。

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有關法院主文未載明夫妻剩餘財產差額分配之判決移轉案件，是否得免徵契稅？

如經法院之判決確定，依民法第1030條之1規定而行使剩餘財產差額分配請求權，取得不動產所有權時，非屬契稅條例第2條規定之課徵範圍，得免繳納契稅。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 公辦市地重劃及自辦市地重劃兩者有何異同？

市地重劃係由政府主動辦理，於擬具市地重劃計畫書送上級主管機關核定公告滿三十日後實施之；自辦市地重劃，係由土地所有權人得依據內政部所頒「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」之規定自行組織重劃會辦理之。兩種重劃方式除發動主體不同外，重劃作業程序均無不同。

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參加市地重劃土地所有權人應共同負擔之項目有何?

參加市地重劃土地所有權人依規定，應共同負擔之項目如下：
1.公共設施用地負擔：
        重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地後，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。
2.費用負擔：
        工程費用、重劃費用及貸款利息，由參加重劃土地所有權人依其土地受益比例，按評定重劃後地價折價抵付之負擔。
上述折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。

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重劃土地買賣~市地重劃種類？

市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第56條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第57條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第58條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。

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政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？

市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重劃係由土地所有權人自行辦理，辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。

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辦理市地重劃，分別共有土地分配為單獨所有辦理原則？

分別共有土地，共有人依該宗部分計算之應分配面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有；其應有部分未達原街廓原路街線最小分配面積標準者，仍分配為共有。

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