【持分土地買賣】~ (市地重劃) 公辦市地重劃及自辦市地重劃兩者有何異同？

市地重劃係由政府主動辦理，於擬具市地重劃計畫書送上級主管機關核定公告滿三十日後實施之；自辦市地重劃，係由土地所有權人得依據內政部所頒「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」之規定自行組織重劃會辦理之。兩種重劃方式除發動主體不同外，重劃作業程序均無不同。

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參加市地重劃土地所有權人應共同負擔之項目有何?

參加市地重劃土地所有權人依規定，應共同負擔之項目如下：
1.公共設施用地負擔：
        重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地後，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。
2.費用負擔：
        工程費用、重劃費用及貸款利息，由參加重劃土地所有權人依其土地受益比例，按評定重劃後地價折價抵付之負擔。
上述折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。

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重劃土地買賣~市地重劃種類？

市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第56條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第57條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第58條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。

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政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？

市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重劃係由土地所有權人自行辦理，辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。

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辦理市地重劃，分別共有土地分配為單獨所有辦理原則？

分別共有土地，共有人依該宗部分計算之應分配面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有；其應有部分未達原街廓原路街線最小分配面積標準者，仍分配為共有。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 又何謂裁判分割

共有物之分割，原則上是依共有人協議之方法行之(民法第824條第1項)，但於分割之方法不能協議決定，或於協議決定後，因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，為共有物之分配，即為「裁判分割」(民法第824條第2項)。

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 何謂共有物分割自由原則

民法對共有物採分割自由原則，於第823條第1項本文明定，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，其立法目的在於促進共有物的使用效率及減少糾紛。但有二個例外規定(民法第823條第1項但書、同條第2項及第3項)：
1.因物之使用目的不能分割者，不得請求分割。
2. 契約訂有不分割之期限者，須依約定之期限，不得隨時請求分割。此項約定不分割之期限，不得超過5年；超過5年者，縮短為5年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得超過30年；超過30年者，縮短為30年。但前述之二種情形，如遇有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 標到法拍房屋權利5分之1，可以請求變價分割嗎？

按 [ 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ] 。
現行有效民法第824條規定「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：一、以原物分配於各共有人。二、變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」法院為裁判分割只有三種方式可供選擇，分別為原物分配、變價分配與原物分配兼金錢補償。原物分配指將共有物之全部依現狀，按共有人之應有部分比例，分配給各共有人。所謂變價分配，係指法院將共有物全部變賣後，將賣得價金按各共有人應有部分比例分配予各共有人。至於原物分配兼金錢補償乃原物分配之補充規範，係指當法院以原物分配予各共有人時，其中有部分共有人未按其應有部分受完足之分配，而命其他共有人以金錢補償之。

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重劃後分配土地應在何時辦理點交？

重劃土地完成地籍測量後，主管機關應以書面通知土地所有權人及使用人定期到場接管。土地所有權人未按指定期間到場接管者，自指定之日起自負保管責任。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 遭法拍申辦房貸難

共有人雖有優先承購權，但短期內若無法籌出大量自備款，只能眼睜睜放棄權利。台灣房屋法務專員游璿樺認為，原有房屋因有部分持分遭法拍，已是銀行眼中的瑕疵屋，申辦房貸困難，「可先向壽險業者、或向銀行申請利率較高的信貸，待買回法拍的持分部分、產權完整後，再向銀行申請利率較低的房貸，償還其他貸款。」

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