【持分土地、畸零地買賣專區】~ 經都市計劃編為道路預定地而尚未闢為道路之共有土地能否請求分割？

依都市計畫法第四十二條、第五十條、第五十一條之規定，道路用地屬公共設施用地，應於一定期間內以徵收等方式取得，逾期即視為撤銷，且於未取得前，所有權人仍得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用，並得申請為臨時建築使用。故經都市計劃法編為道路預定地而尚未闢為道路之共有土地，其共有人仍得請求分割（最高法院七十五年度第五次民事庭會議決議）。

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北市稅處 提醒屋主「這些改變」要主動申報

報導：MyGoNews林湘慈
時間：2019-03-31
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處為健全稅籍、落實稽徵及維護租稅公平，2019年自2月起至11月底止持續辦理房屋稅稅籍清查作業，以遏止逃漏稅捐。
 
該處說明，2019年的清查重點為民眾有無於房屋屋頂、陽台、防火巷或1樓前後加蓋違章建築、自住房屋有無出租、營業使用或空置未供實際居住，及適用原減免稅規定的房屋，其減免原因是否消滅等。一旦發現房屋有前述情形，將依規定辦理課稅。該處表示，房屋如有新建、增建、改建及使用情形變更，依稅法規定，均應在30日內向房屋所在稅捐分處申報，原符合減免稅房屋如減免原因消滅，亦同。稅捐處特別再提醒民眾，房屋使用情形變更務必於期限內申報，以免因發生漏稅情事而被補稅及裁罰。
 
該處進一步說明，為落實房屋稅籍清查，除運用相關單位提供的資料查核外，如有必要也會派員至現場勘查，且清查人員都會配帶職員識別證，執行作業期間請民眾配合。

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便民措施 地政機關協助您共有土地分割

報導：MyGoNews林湘慈
時間：2019-03-06
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】民眾所有共有土地常因共有人彼此間無法達成分割協議，或因無法聯繫到其他共有人會同申請，造成該共有土地無法協議分割及有效利用，最後只能透過法院訴訟的方式解決共有土地分割的問題，不僅耗時耗力並浪費金錢而且傷了雙方和氣。
 
板橋地政事務所莊月桂主任表示，為了解決這類共有土地分割的問題，建議民眾可以透過新北市政府不動產糾紛調處委員會以申請調處的方式來解決，由地政局及地政事務所協助土地所有權人研擬、討論分割方案，並提出分割建議，使土地所有權人達成共識，完成共有土地分割，不僅為民眾節省時間與金錢，也能讓土地物盡其用，更避免造成僵局最後走上法院訴訟的情形。
 
莊月桂進一步指出，新北市板橋地政事務所為讓民眾與地政領域更親近，另特別製作了「共有土地分割真簡單」及多項地政業務線上教學，民眾可逕上該所網站點選影音專區地政業務教學，學習地政小知識。

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老屋活化 桃園市 ((補助50％)) 經費

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2019-02-17
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府為鼓勵私有閒置老屋活化，2018年由都市發展局住宅發展處所推動的「老屋再生活化補助計畫」，已邁入第2年，2019年2月1日開放申請，2018年度獲老屋活化補助共2案，已有1案完成修繕，成為富岡老街與富岡火車站的新去處；本補助申請案採隨到隨審方式受理，歡迎民眾踴躍申請。

「2019年度老屋再生活化補助計畫」補助項目包含老屋建築整建或修建、老屋室內修繕及老屋活化經營三項，建築整建或修建每案最高補助40萬元，室內修繕每案最高補助90萬元，活化經營包括文化藝術、公共事務、公開展覽、經營使用等項目，均可申請每月一萬元補助，營造使用人、所有權人與地區三贏，讓老房子被活化、不再閒置。

2019年除了本計畫可以申請之外，2019年文化部也推動「老建築保存再生計畫」，編列高額的預算，補助私有老建築約50％的經費，鼓勵民眾多加申請，促進桃園市老屋保存再生與活化。
若民眾想進一步了解補助內容，可至桃園市政府住宅發展處網站首頁→訊息公告→最新消息→「2019年度桃園市老屋再生活化補助計畫」，查閱相關資訊。

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都更總會吳錦宗：都更 重點是 (( 防災 非發財夢 ))

2018-10-16 21:09:13經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

中華都更全國總會理事長吳錦宗今(16)日表示，政府去年推出「危老條例」後，今年台北市就開始辦理危老重建推動師，原定培訓800位危老重建師，卻吸引超過5,000位相關專業人士報名，加上參與培訓可取得政府專業證照、協助危老又能獲得分階段性補助，如此超高回響，顯示政府透過「危老條例」喚回市場都更信心已見成效。

吳錦宗強調，不出任何勞力財力，讓舊家「一坪換一坪」已經成為民眾心中的普世標準，不過實際上，僅有極少數都更案能夠達成此條件，而且這些擁有相關條件的都更案，大多數不是急需政府幫助的區域。

吳錦宗說，「一坪換一坪」這種錯誤迷思近來大眾雖略有醒悟，但仍有許多人沉醉在這美夢，希望藉由此次「危老條例」引發的都更浪潮，讓所有居住於老屋的民眾，能了解務實面在於防災，而非發財。

社團法人中華都市更新全國總會主辦的第五屆都更高峰論壇──「都更再生論壇」，今年將於10月27日舉行，會中將請內政務次長花敬群、台灣金融聯合董事長林旺根、德明財經科技大學教授張璠、台北市政府都發局局長林洲民等產、官、學界齊聚一堂，共同研討「都更再生」實務。

此次論壇，內政部政務次長花敬群將主講「都市更新再啟動──政府、專責機構及民間的量能建構」，針對都更政策法規制定，以及政府機關未來如何領導輔助更新單元；另外，台灣金融聯合都市更新服務董事長林旺根，將針對「危老重建協力平臺的建置」議題，將從多元專業角度協助出發，規劃推動都更的服務協調機構做講演。

前財政部次長張璠教授，則以「都更再生成功之關鍵因素」從內而外、走入民眾，剖析都更現實困境；台北市都發局局長林洲民，將以「台北市都更再生策略與成功契機」為主題，針對都市計畫、政策擬定、執行的現實問題提出意見。

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正式揭牌，(( 國家住都中心)) 加速推動 都更 及 社宅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-08-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「國家住宅及都市更新中心」(以下簡稱住都中心)於2018年8月2日在總統蔡英文、內政部長徐國勇、營建署長吳欣修及住都中心董監事等多人一同見證下，揭牌成立。
 
徐國勇表示，住都中心具備行政法人的彈性，將以嶄新的企業型政府組織型態，協助民眾解決公辦都更受限人力及法規不易整合開發的限制，落實蔡總統安心住宅政策，2日揭牌為都市更新及社會住宅的推動邁向新的里程碑，後續內政部也將積極推動都市更新條例修法，以縮短都更期程，提高民眾參與都更意願，建構安全宜居的生活環境。
 
內政部表示，「國家住宅及都市更新中心設置條例」經總統於2018年2月14日制定公布，彰顯政府推動社會住宅與都市更新政策的決心。住都中心不僅具備行政法人的彈性，也追求績效導向，為確保住都中心以專業化、透明化方式營運，將透過行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制，有助於加速推動具公益性及公共性的政府主導都市更新案件，成立後首要任務，是確保世大運選手村轉型的社會住宅順利營運。
 
內政部指出，住都中心第1屆董事共11人，由政務次長花敬群擔任兼職董事代行董事長職權，監事包括黃叔娟等3人組成，政府機關代表均超過1/2，女性也占1/3以上，民間董監事於2018年5月18日接受外界推薦，分具都市更新、住宅、建築、地政等專業。
 
此外，國家住都中心員工於2018年5月30日公開招募，連同籌備處原有20人，新招募30人，初期有50人，分為綜合業務、資產管理及行政部門，後續也將視業務推動狀況對外招募人力，以為國內社會住宅及都市更新注入新的活力。
 
住都中心主要功能為協助政府推動都市更新業務及管理社會住宅，其業務範圍包括：1.管理社會住宅、2.整合都市更新事業、3.擔任都市更新事業實施者、4.公開評選實施者或投資人、5.營運管理、6.投資、7.研究規劃及教育訓練。
 
內政部也非常感謝行政院、財政部及國有財產署的大力協助，住都中心辦公廳舍是由財政部國有財產署贈與，並協助先行辦理修繕作業，才有目前清新活潑的辦公場所。

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新北都更 ((媒合平台)) 交流「持續推動」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-04-25
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為整合民間專業技術與資源，協助社區辦理更新而創設「新北市都市更新媒合平台」，已於2018年4月24日邀集平台協力團隊、申請健檢之社區代表及派駐輔導的都更推動師，透過面對面的交流，讓社區代表直接獲得專業協助等資訊，市府希望藉由民眾與民間第三方團體的媒合，給予社區最需要的幫助。
 
張溫德處長在會議上指出，市府自2016年6月邀集包含建築經理公司、銀行、營造廠等專業團體成立「新北市都市更新媒合平台」以來，持續有專業機構加入，針對推動師輔導的社區提供相關專業技術及資金等資源協助社區自力更新；透過舉辦的交流座談，華南銀行、第一銀行、土地銀行、中華建築經理公司、東亞建築經理公司、中國建築經理公司，共同針對社區及推動師的需求議題，包含整合重建、融資貸款、債務整合及防災自治條例、危老條例內容申請及租金補助…等社區推動重建過程最需要解決的問題解惑，省去四處詢問的不便，藉由雙向互動的交流，直接提供重建社區亟需的協助，加速推動重建目標。
 
24日的交流，說明為了加速危險及老舊建物的重建，新北市政府提出法令、資金、技術等面向的防災都更行動方案策略，包含了最近發布的「新北市推動防災建築再生自治條例」，以及中央的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，還有自力都更 及整建維護耐震補強等經費補助，再加上推動師及媒合平台等積極措施，已建構完整的新北防災都更架構與黃金團隊，協助社區辦理更新。新北市府透過互動交流，進一步發揮媒合平台的機制，讓社區重建之路能夠往前邁進。

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國產署 ((加強 標租)) 國有土地

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-04-05

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】標租是提升國有財產運用效能，釋出國有非公用不動產供民間利用多元活化方式，國產署配合管理及市場需求，修正規定得按現狀辦理標租，國有房地租期屆滿承租人得優先承租，以提高民眾投標意願，2017年度收益達2億6,810萬餘元，2018年度將提供更多區位佳之不動產予民眾利用，創造更好績效。
 
國產署2018年4月將公開標租台北市、新北市、嘉義市、台南市及屏東縣等住宅區土地。台北市士林區土地，鄰近捷運劍潭站、百齡高中、士林觀光夜市商圈，商家林立，交通及生活機能完善；大安區土地，地形方整，鄰近捷運古亭站、中正紀念堂、中正國中，交通及生活機能完善。新北市板橋區新都段土地，為地形方整之大面積建築用地，具開發潛能，鄰近板橋國中、新月橋、新海人工濕地、玫瑰公園，交通及生活機能完善；府中段土地，鄰近十八羅漢公園、板橋林家花園，交通及生活機能完善。嘉義市土地，位湖子內路旁，地形方整，未來發展可期。台南市土地，近中山公園，人口稠密商業活絡，適宜規劃成小巧精緻店面。屏東縣屏東市土地，位機場北路旁，鄰近屏東機場，地形方整，周遭大樓林立，適宜規劃大型賣場。招標資訊揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。
 
國產署進一步表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，以訂約權利金競標，房地以年租金競標，底價係參考市場行情查估。除列標之土(房)地外，民眾如有租用其他國有土(房)地需求者，可主動向土(房)地所在地該署各分署(辦事處)申請辦理標租。

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桃園市「青年租金補貼」3月29日開辦

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-03-28

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供20歲以上、未滿40歲單身青年穩定的租屋協助，並鼓勵青年移入桃園定居及獨立生活，只要申請人設籍桃園且承租桃園合法建築物，其家庭年收入低於120萬元且每人每月平均收入低於4萬7,922元及動產與不動產限額分別為296萬及540萬以下者均可提出申請，符合補貼者可獲得一年最高2萬4,000元的租金補貼。
 
桃園市市長鄭文燦表示，為落實照顧桃園青年之美意，降低青年朋友之租金負擔，本年度(2018年度)開辦青年租金補貼將提供500名於桃園租屋的青年朋友每月2,000元的租金補貼，讓他們更能放心的在桃園打拼及落地生根。另外，為了便利青年朋友之申請及加快審核進度，首次開辦即推出線上申請服務，民眾可上網搜尋「桃園市住宅補貼服務網」即可登入系統完成送件！
 
民眾想要了解更詳細的「桃園市青年租金補貼」，可上網http://housing.tycg.gov.tw了解，線上申請網址http://housing.tycg.gov.tw/TH/YRSApplyTable.aspx。

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【地產新聞】~ 台北市中山區長春都更案 華銀2020年完工

【網路地產王/綜合報導】配合政府推動都更，華南銀行宣布，成功協助昇陽建設於台北市中山區「長春都更案」老舊社區改建，9日舉行動土典禮，由華南銀行提供融資與信託相關金融服務，金額約2.9億元，要讓老房子翻身變成新豪宅。

財政部自去年底開始，就都更議題多次召集公股行庫董總討論並規劃相關業務執行方向，並要求八大公股行庫就都更業務推展，訂出執行目標，透過確實檢討，提升推動績效。財政部已發函給各公股行庫，各行庫也成立都更業務推動小組推動業務。

昇陽建設「長春都更案」位於北市長春路、松江路口，鄰近四平街商圈、捷運松江南京站，為交通樞紐，立地條件佳，占地約426坪。原為2~3層樓老舊建築，自2009年底劃定更新單元後已順利動土，未來將改建為地下3層、地上11層樓住商混和大樓，1樓設計8戶店面、2樓以上有40戶住家，預計2020年完工。華南銀行表示，未來原地主將有新豪宅住、煥然一新，與建商、銀行一齊達成三贏的局面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析「長春都更案」周邊市場行情，平均單價落在75萬元，而新屋大樓平均單價可達95~100萬，鄰近知名豪宅「華固松疆」，可收互相抬升之效，且當地生活機能強，捷運、市集、影城俱全，居住環境佳。此外，松江南京一帶商辦店面林立，金融銀行聚集亦具備台北華爾街之姿，該案規劃一樓作為商辦使用，應有一定的搶手程度。

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