基地上之房屋為違章建築或未辦建物所有權第一次登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否得主張優先購買權？

基地上之房屋為違章建築或未辦建物所有權第一次登記之合法房屋，「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」、「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第419條第1項規定之限制。」分為土地法第104條及民法第425條之1所明定，故基地出賣時，地上權人、典權人或有租賃關係之承租人才有優先購買權。

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抵押權已逾期法定期間，如何辦理塗銷登記？

抵押權逾期之要件為（1）該債權請求權已逾債務清償日期滿15年因時效而消滅且抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅（民法第145條及第880條）。（2）以書面向法院提出聲請塗銷抵押權之訴，並檢附下列文件向所轄土地登記機關辦理：
1.登記申請書及登記清冊：填載申請人基本資料及申請人蓋用印章（土地登記規則第34條）。
2.登記原因證明文件：法院判決確定書等證明文件（土地登記規則第34條）。
3.申請人身份證明文件：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本（土地登記規則第34條）。

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不屬同一登記機關管轄之數宗土地或建物，辦理共有物分割登記時，應向那一登記機關申請登記？

相同共有人共有不屬同一登記機關管轄之數宗土地或建物申請共有物分割時，應提出分割契約書分別向土地所在地之登記機關申請登記，又分割後各人所取得之土地價值不等，涉及土地增值稅者，於申請登記時並應提出土地增值稅之繳納收據，或經主管稽徵機關證明之土地增值稅繳納收據影本。（內政部77年1月8日台內地字第557637號函）

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