【持分土地買賣】~ 寺廟或宗教團體申請更名登記時，應否為已依法登記之募建寺廟或法人？

依地籍清理條例第34條規定申請更名登記之寺廟或宗教團體，應為已依法登記之募建寺廟或法人。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 女變男，到底能不能變成祭祀公會的派下員？

嘉義一名賴姓女子2009年動了變性手術，由女變男後，他打官司主張自己已是男性，與其他兄弟一樣有權擔任賴氏祭祀公業的「派下員」，且對於祭祀公業的34筆土地擁有公同共有權，但祭祀公業主張基於「祭祀祖先」目的，只有男性子孫能當派下員，「她」是為了土地才去變性，但法院認為「他」既然已變性為男性，沒理由不讓他當派下員且擁有土地共有權，否則違反平等原則，因此判賴男勝訴確定。賴男提告指稱，他於2009年3月8日變更性別為男性後，也向戶政機關變更身分登記為男性，向嘉義市政府申請賴氏祭祀公業的派下員系統表，發現兩個弟弟都被列入祭祀公業派下員，自己卻沒有，為了維護權益而提起「確認派下權存在」訴訟。賴氏祭祀公業則主張，祖先為了避免「無嗣」、「無子孫祭拜」、「香火斷絕」等考量，於清朝設立祭祀公業，以祭祀及傳遞香火為首要目的，代代相傳，且「派下員」必須是「直系男性卑親屬」，才有「傳遞香火」的生理機能，而「賴女」一房已有兩個弟弟可繼承祭祀義務，並指她做變性手術並非為了祭祀祖先，而是為了取得公業祀產的權利，顯然有違善良風俗，違反祭祀公業設立目的。不過賴男表示，他從小自有性別認同時起，就認定自己的外部性別與內在不符，也經過醫院鑑定確認，他才尋求「變性手術」，變性為男性，使自己生理與心理相符。法院認為他經過2名精神科醫師評估鑑定，並已動手術摘除女性性器官，包括乳房、子宮、卵巢等，依規定向戶政機關聲請變更性別獲准，雖然他出生時是女性，但目前是男性，並不牴觸祭祀公業「祭祀祖先」的設立目的，且他的兩個弟弟都被祭祀公業列入派下員，沒理由對賴男差別待遇，因此判他有權擔任派下員並擁有祭祀公業的土地共有權。全案確定。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 信託土地，在信託關係存續中由受託人移轉時，可否按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？

原則上不可以。惟該信託土地如為自益信託土地，供委託人本人、配偶、或其直系親屬自用住宅使用，且與信託目的不相違背者，如其他要件符合自用住宅用地，仍准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 

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