【持分土地、畸零地買賣專區】~ 標到法拍房屋權利5分之1，可以請求變價分割嗎？

按 [ 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ] 。
現行有效民法第824條規定「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：一、以原物分配於各共有人。二、變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」法院為裁判分割只有三種方式可供選擇，分別為原物分配、變價分配與原物分配兼金錢補償。原物分配指將共有物之全部依現狀，按共有人之應有部分比例，分配給各共有人。所謂變價分配，係指法院將共有物全部變賣後，將賣得價金按各共有人應有部分比例分配予各共有人。至於原物分配兼金錢補償乃原物分配之補充規範，係指當法院以原物分配予各共有人時，其中有部分共有人未按其應有部分受完足之分配，而命其他共有人以金錢補償之。

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重劃後分配土地應在何時辦理點交？

重劃土地完成地籍測量後，主管機關應以書面通知土地所有權人及使用人定期到場接管。土地所有權人未按指定期間到場接管者，自指定之日起自負保管責任。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 遭法拍申辦房貸難

共有人雖有優先承購權，但短期內若無法籌出大量自備款，只能眼睜睜放棄權利。台灣房屋法務專員游璿樺認為，原有房屋因有部分持分遭法拍，已是銀行眼中的瑕疵屋，申辦房貸困難，「可先向壽險業者、或向銀行申請利率較高的信貸，待買回法拍的持分部分、產權完整後，再向銀行申請利率較低的房貸，償還其他貸款。」

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