【持分土地、畸零地買賣專區】~ 具備資格的經紀人員可否以自己名義對外執行仲介業務？

        按照不動產經紀業管理條例立法意旨在於「人必歸業，業必歸會」，故具備資格的經紀人員必須任職於合法的不動產經紀業，並以受僱公司名義對外執行仲介或代銷業務，不得以自己名義對外執行，以建立不動產市場交易秩序，保障交易者權益。另外，按照同條例第32條非經紀業禁止經營仲介或代銷業務之意旨，具備經紀人員資格的經紀人員假如未受僱於不動產經紀業，而以自己名義經營仲介業務，即屬非法經營仲介或代銷業務，依規定可處行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 受託人就受託土地於信託關係存續中移轉所有權時，土地增值稅納稅義務人是誰？

受託人就受託土地，於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或依信託法第 35條第1項規定轉為其自有土地時，以受託人為納稅義務人，課徵土地增值稅。另以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 私設巷道是否可以由地方稅稽徵機關主動辦理減免地價稅？

由於地方稅稽徵機關没有私設巷道土地所有權人表示願意無償提供使用的資料，所以没有辦法主動減免地價稅，而仍須由土地所有權人提出申請，再憑以辦理減免。

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【持分土地買賣】~ (市地重劃) 分別共有土地於市地重劃時是否申請分配為單獨所有?

分別共有土地，共有人依該宗應有部分計算應分配面積已達最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有。

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【持分土地、畸零地買賣專區】~ 買違章建築應如何維護自己權利？

買違章建築必須承當被拆除或被處罰鍰之風險 , 所以買受人於訂立契約時須自行評估其風險或於契約中和出賣人約明倘遭拆除或被處罰時 , 出賣人應能補貼買受人之損失 。但無論如何 , 買違章建築之潛在風險始終存在 。

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