【登記規費及罰鍰】~ 土地登記罰鍰怎麼計算？

土地權利變更登記，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。

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【登記規費及罰鍰】~ 登記費如何計算？

土地總登記，應由權利人按申報地價或土地他項權利價值，繳納登記費千分之二。

聲請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。聲請他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分，依前項繳納登記費外，免納登記費。

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【所有權第一次登記】~ 房屋所有權人，每戶最多可幾人共同登記？

申請各項土地、建物登記並無登記人數限制。

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【所有權第一次登記】~ 實施建築管理前沒有使用執照之建物如何辦理建物所有權第一次登記？又辦理建物所有權第一次登記時，如何判斷是否為實施建築管理之建物？

 

一、	實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：
	(一)曾於該建物設籍之戶籍證明文件。 (二)門牌編釘證明。 (三)繳納房屋稅憑證或稅籍證明。 (四)繳納水費憑證。 (五)繳納電費憑證。 (六)未實施建築管理地區建物完工證明書。 (七)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。 (八)其他足資證明之文件。
二、	本市實施建築管理時間如下:
	(一) 舊市區：民國45年5月4日。 (二) 景美、木柵區：民國58年4月28日。 (三) 南港、內湖區：民國58年8月22日。 (四) 士林、北投區：民國59年7月4日。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 /  買賣收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【所有權變更登記】~ 贈與登記如何辦理？應檢附那些文件？

一、 由贈與人與受贈人共同訂立土地及建物所有權贈與移轉契約書（公契，一式2份）並蓋妥雙方印章。其中1份土地及建物契約書貼印花稅票（稅額為贈與價款總金額千分之一）。

二、 先向本市稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，再到贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅，於繳清稅款後，至地政事務所申請贈與登記。如有欠繳地價稅、房屋稅者須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理查欠手續。

三、 至地政事務所辦理贈與登記，應檢附下列文件：

(一) 土地登記申請書。

(二) 土地及建物所有權贈與移轉契約正、副本（貼印花的是正本）。

(三) 土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書第2聯（黏貼於副本上）及贈與稅繳清（免稅）證明書正、影本。

(四) 受贈人與贈與人之身分證明文件(如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附，但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)。

(五) 贈與人的印鑑證明（贈與人未能持國民身分證正本親自至地政事務所核對身分者，應檢附原因發生日期前1年以後核發之印鑑證明）。

(六) 土地、建物所有權狀。

(七) 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊者。

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【所有權變更登記】~ 如何辦理不動產買賣所有權移轉登記？應檢附哪些文件？有無時間限制？所有權人如在國外，欲出售國內不動產，應檢附何種身分證明文件？

一、 辦理程序：訂立契約→申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→申請買賣登記。

(一) 由承買人與出賣人共同訂立土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書（公契，一式2份）並蓋妥雙方印章。其中1份契約書貼印花稅票（稅額為買賣價款總金額千分之一）。

(二) 向稅捐稽徵機關申報土地增值稅、契稅，於繳清稅款後，至地政事務所申請買賣登記。如有欠繳地價稅、房屋稅者須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理查欠稅費手續。

二、 至地政事務所辦理買賣所有權移轉登記時，應檢附下列文件：

(一) 土地登記申請書。

(二) 義務人印鑑證明。

(三) 土地、建物所有權狀。

(四) 土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書正、副本（貼印花的是正本）。

(五) 土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書第2聯（黏貼於副本上）。

(六) 買賣雙方的身分證明文件（如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附，但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附）。

(七) 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊者。

三、 買賣雙方簽約後，應於1個月內向地政事務所辦理所有權移轉登記，雙方權益方可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。

四、 所有權人如在國外，應檢附下列身分證明文件：

(一) 授權書：由所有權人親自向旅居當地我國駐外館處申請授權書簽證，授權國內親友辦理買賣登記，授權書內容應將不動產標的、權利範圍及授權事項填寫清楚。

(二) 出賣人身分證明文件：除檢附國內親友（即被授權人）身分證明文件、印鑑證明外，仍應檢附所有權人（即授權人）身分證明文件（原在臺之戶籍謄本、除戶戶籍謄本、國民身分證影本、戶口名簿影本，或以護照、旅居當地之身分證、居民證、駕照等影本擇一皆可）。

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【所有權變更登記】~ 區分所有建物停車空間及防空避難設備如何辦理產權登記？

一、 區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離，應為該區分所有建築物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有。

二、 區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間所有權登記，依照土地登記規則第81條規定辦理登記為共有部分。再移轉時，其承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。

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【所有權變更登記】~ 土地過戶，地主在台北、土地在其他縣市，該如何辦理申請？

按土地登記係由該土地所在地之地政事務所辦理（土地登記規則第3條），故地主在臺北而土地在其他縣市，欲辦理土地過戶，依土地登記規則第34條應填寫土地登記申請書，並檢附登記原因證明文件、土地所有權狀、申請人身分證明文件及其他應提出之證明文件，親自或委託他人至土地所在地之地政事務所辦理。您也可以利用全國跨縣市代收服務，在任何一個地政事務所申請郵寄至土地所在地之地政事務所辦理。

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【所有權變更登記】~ 禁治產人(受監護宣告人)如何買賣不動產?

受監護宣告之人，其監護人代理受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。

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【他項權利登記】~ 抵押權塗銷如何辦理登記？應備哪些文件？

一、請攜帶身分證正本、印章、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書並填具登記申請書至本市各地政事務所辦理。如係委託他人代理，申請人檢附身分證影本即可(加蓋切結章)，另應攜帶代理人身分證正本及印章。

二、抵押權人非金融機構者，應由抵押權人親持身分證明文件正本到場核對身分，或檢附印鑑證明(抵押權塗銷同意書應加蓋印鑑章)。

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